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如何在澳大利亚自己买地建房呢?

时间:2020-06-23作者:小泽 阅读:

你有梦想在澳大利亚拥有自己的土地和新的独立别墅吗?那么您必须知道如何购买土地+房屋套餐。澳大利亚的大部分新社区都是由土地开发商出售的。买家只向土地开发商购买土地。他们还需要建筑商来匹配住房建设用地。


这个过程通常被称为“土地+别墅套餐”,即房屋和土地套餐,这是澳大利亚最常见的别墅购买形式。

选择土地的过程通常很简单。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示一般来说,每个城市的可用土地非常有限。根据自己的预算,购房者想住在这个区域,这块土地可以在市场上出售,很快就能确定土地。

值得注意的是,如果你在悉尼或墨尔本需要一栋别墅,这块土地绝对是卖方市场,有限的土地通常会在上市后一周甚至一两天内被抢购一空。所以,如果你需要在这两个城市买地,秘诀就是动作要快。

买地建房优势

1。节省印花税

一般来说,土地和别墅的结合会在一定程度上为购房者节省印花税。例如,在澳大利亚购买公寓或别墅时,您为投资性住房支付的印花税是房价的总交易金额。但如果选择土地+别墅组合的形式,假设土地价值为60万澳元,建别墅需要50万澳元,则只需缴纳土地印花税,建设部分不需要缴纳印花税

2。减少前期投资

土地+别墅组合购买形式,前期投资较少,只需支付土地款。建房是根据工程进度逐项支付费用,购房者有足够的时间准备资金。

3。设计更加个性化

土地+别墅组合的形式不同于独栋别墅和联排别墅:购房者购买土地后可以自由选择建设者,并根据自己的实际情况和要求建造别墅。一般建筑公司会给你一个基本的方案,你可以在此基础上增加或减少你的需求,这要看别墅的风格和你对房子的要求。例如,如果你想升级厨房和浴室的品牌,使用质量更好的地毯或在花园里增加一条人行道,将会额外收费。

购地建房流程

1。在澳大利亚,确认土地+房屋一揽子合同并支付定金。

一般有房屋和土地一揽子合同两种,一种是土地合同,另一种是房屋建造合同。

合同签订后,买方需在规定期限内支付定金。首付也分为两部分,一部分是土地价格的10%,另一部分是建筑价格的5%。从下图可以看出,对于资金相对紧张的客户来说,相比于单合同的成品房,两个合同中首付部分的资金要求也要少得多。

2。签订正式的土地和房屋买卖合同,支付定金

买受人与土地开发商签订土地买卖合同,并在7日内支付土地价款的10%作为定金。同时,购房人与建设者签订房屋建筑合同,并在7日内支付房屋成本的5%作为定金。如果买方是海外投资者,则有必要同时向澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)提出申请。如果买方是澳大利亚公民或永久居民,则无需提交FIRB申请。

3。买方支付土地余额并交付土地

买方处理贷款并等待土地交付。银行的贷款也分为两部分:第一部分是土地。土地交付时,买受人可以选择共同还本付息,也可以只还本付息。

土地交付后,必须开始建造房屋。建筑商需要向政府申请建筑许可证。澳大利亚的房屋一般分为五部分:基础、框架、盖帽、装修和竣工(支付比例将根据建筑商的要求而变化)。

这部分贷款称为进度提取,是指按建房步骤分批发放贷款。在建房期间,只需偿还利息。正式交房后,客户可以选择一起还本付息。

对于购房者来说,有两个好处:1)由于贷款是分批发放的,贷款金额也在逐步增加,而不是在房子建成前承担贷款总额的利息。建设期的还款压力相对较小;2)由于是先工作后付款,银行需要在每次贷款前提供该部分的竣工证明(如照片、发票等),避免开发商无动于衷地跑掉。

此外,在房屋最终付款完成前,银行将派出指定的专业检查公司对房屋进行现场检查,确保房屋达到入住标准,保障购房人权益。

4。建设者应办理建房审批手续,并准备开工建房

建设者应办理建房相关审批手续,并在获得买方土地出让成功信息后做好准备。这个过程通常需要1-2个月。通常,建筑公司会指定一名客户经理向买方提供后续信息和后续指示。

5。澳洲别墅建设过程主要分为五个阶段:板、框、锁、装修、竣工。在每一阶段结束时,建设商会将提供本阶段建筑的验收结果。验收合格后,买方应向施工单位支付相应的阶段费用。

常用的成本计算比例为基础10%、框架15%、盖帽35%、装饰25%、竣工10%。

6。房屋竣工且入住方便

所有房屋竣工后,买方可从建筑商处获得钥匙、说明书、家电保修单等相关物品和信息,并搬进新房。

一般情况下,已建房屋内设衣柜、空调、烤箱等设施。买家只需购买家具和其他家用电器,如电视、冰箱等,然后就可以搬进来了。

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