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澳大利亚购买土地及别墅注意事项

时间:2020-07-15作者:小泽 阅读:

$25,000澳币的“助家计划“颁布有一段时间了,市场反应果然非常火爆。

不少的土地开发商和建商都忙得不可开交。特别是在布里斯班,外环区域的土地+别墅项目更是炙手可热。 上周末D博士陪着朋友去布里斯班南区看展示房及土地销售中心,发现土地的销售速度大大超过我们的预期,我们留了电话和邮箱想获取更多的信息。但是到昨天为止也没有收到任何的回复。

虽然市场异常火爆,但是可以供买家选择的区域也非常多;即便是同一个区域,土地的质量也有好坏之分;所以说,如何在一个纷乱嘈杂的土地+别墅市场寻找到合适的产品就显得至关重要。 购买新开发区域的优势:

对于很多喜欢购买二手别墅的买家来说,他们认为二手别墅的地理位置好(成熟区域)、升值潜力大。

但是,其实很多人对于“一成不变”的老区域并不是特别感冒,反而是对于新开发的社区更加偏好,原因如下:

1、根据澳洲建筑行业可持续性标准要求,所有新房都必须达到6.5星的能源评级。并且某些开发项目大力推荐使用太阳能电池板系统以减少居民的能源费用。每年可以为房东节省不小的开支。

2、几乎每个新开发的区域都有一套完善的水管理计划,以维持街道和公园的抗旱绿化。这意味着即使在一年中最热的时候,该区域也看起来更像样。

3、在后冠状病毒时代的另一个好处是,新住宅的设计考虑了家庭安排的工作和学习,并且通常将居住区设计为具有灵活性。

4、相对于二手房的维修和翻新,新房采用各种节能材料的成本要低廉很多(太阳能板,双层玻璃,保温层)。

5、购买新房也是获得完全符合您需求的房屋的机会。想想,是否真的需要后草坪,还是宁愿周末有更多时间花在割草机上。而且买家也更容易知道你的购房预算都花在了什么地方。

了解新区的发展潜力

在限购套餐是,首先确定自己的日常需求,然后再考虑至少10年,以评估哪种房地产适合您。

刚结婚的家庭来说,就要知道是否区域内未来几年内会规划新学校;对于马上要退休的家庭来说,要知道区域内是否有休闲娱乐和社交场所。

土地的信息也很重要

选择是还应考虑土地与未来和现有设施的距离以及土地的朝向。应优先考虑街道北侧的土地,该土地应具有朝北的居住区域,并具有良好的视线。 成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示如果预算允许,优选选择大面积土地和更宽的面宽。这不仅为将来的别墅提供更多空间外,还提供了稀缺性并具有保留价值。 对于有孩子的家庭,理想的情况是选择No-Through Road,这对孩子们在街上玩板球非常有用. 

在可负担的前提下选择最适合自己的房产

对于中介不要有敌意,特别是买家中介。很多的买家被问到购房预算的时候都会误解,认为他们知道了预算之后,就会推荐预算之内赚得最多的房产。

其实不是这样的:他们知道在预算范围内可以有哪些选择可以供你选择,不仅如此他们还会预先告知你在建房的时候可能存在的不必要开销例如砍树和移除大块岩石。 一个合格的买家中介,会提前把所有的购房风险都做一个评估,让买家在充分知情的基础上做出决定。 

了解销售“套路”

无论购买哪里的产品,如果开发商有提供返现或者特殊优惠,千万不要被利益蒙蔽了双眼。

实际上,多关注周边类似房源的成交价可以帮助买家买到实惠的产品有最直接的帮助:如果该地区所有已完工的房屋售价为$ 300,000,而您的预售项目的金额是$ 450,000,您可能会遇到麻烦。 对于新开发的区域,对于资本增值的预期不要太高。一般要给自己预留5年左右的时间。

原因也非常容易理解:假设你购买的项目是在新开发区域的核心位置,但是周边的地块也在被不断开发,虽然距离距离核心位置原来越远,但是价格可能一直位置一个稳定的区间。

一旦等到这个区域开发区域成熟,可供开发的地块变得非常有限,那么价格才会出现快速上涨。

建商的选择

建商的选择也需要多听取中介的意见,每个建商他们建筑的特色和亮点都不一样。

虽然建筑的成本大体相同,但是设计的户型,外观,以及对于不同区域的装修则重点则大不相同。

此外,还可以去facebook 以及其他社交媒体查看对于建商的评价。

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