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移民澳大利亚后如何自己建房?

时间:2020-11-25作者:小泽 阅读:

试想一下,选择一块有着清澈水源的美丽土地,来建造一个理想的家园,会是多么惬意。然而,现实是非常残酷的。并不是所有买地建房的买家在建设过程中都非常成功。今天,宝泽移民将向您介绍移民澳大利亚后如何自己建房?

澳大利亚建房从选择建筑商的角度来看,如果你想完全按照自己的需求进行设计,你需要找到一家能够100%承接客户自行设计图纸的建筑公司,因为有些建筑公司只能让你从他们现有的图纸中选择一张,并稍作调整。

如果你想设计一个你满意的户型,初稿是很难满足的。通常情况下,有必要在初稿的基础上进行几次修改才能得到满足。

移民澳大利亚后如何自己建房?

在设计初稿之前,最好给施工单位一些明确的要求,比如是否要有一个双车库、几个卧室、几个卫生间,客厅和厨房有多大尺寸。在完成设计时,有必要澄清尺寸和位置的关系。

在设计初稿时,不必特别注意具体的装饰风格和形式。

例如,当买主对整体空间和布局感到满意,但尚未确定具体细节时,如屋顶的铁皮或瓷砖,窗户的水平拉窗或开窗,或房屋厨房台面的防火板或石材等,这些问题可以以后再决定,首先要确定房屋类型,这样下一个工程图纸就可以进行了。

初稿最重要的作用是让买受人和建筑商达成协议,不仅要让建筑商充分了解买家想要的房型,同时也要让买家知道,根据政府的设计要求和该地块上整栋楼的具体位置,您心目中的理想户型是什么。至于装修细节、选材,会有特别的步骤与买家逐一核实。

在买方确认房屋类型后,施工公司还将根据房屋类型提供指导价,包括结构成本和所有基础装修费用,从而买方可以有一般的成本概念。

如果成本超过买方预算,建筑公司可以及时进行调整。

在最终草图确定后,最好不要再对结构进行任何修改,因为任何结构修改都会导致返工和浪费时间。

草案定稿后,下一步是制作工程图纸。

工程制图草图和工程制图有什么区别?

首先,草图只确定了基本数据,例如房屋的基本尺寸、场地位置以及基本的立面设计。

工程图中不仅包括每个墙体的厚度、墙体完工要求、各节点的处理方法,还包括室内装饰细节、每个电器的预留空间和房屋地基的竣工高度等。所以有很多问题需要考虑。

如果客户同意草图设计并批准工程图纸,则应与施工公司服务人员签订详细的装修备忘录。备忘录的内容将逐一列出并与客户确认,从最基本的排水和污水要求到最小的厨房炉灶尺寸和预留空间。

但买家不必担心。这只是一份设计和使用的备忘录,不是最终的计划草案。也就是说,按此方案进行工程图纸设计和最终报价是双方共同设定的基准。在这个过程中,如果你有什么修改意见或者政府规划主管有什么问题,你可以在这个过程中进行调整或修改。

小编认为工程图纸是整个设计过程中最关键的部分。不仅因为它耗时费力,而且图纸完成后,还将用于进一步的政府审批和最终报价。

因此,一旦工程图纸得到确认,除非必须,否则不要轻易推翻先前的设计。

如果设计批准是一个旅程,那么草图就像一个想法,而工程图纸就像一张预定的票。

预订酒店、租车、提前订票甚至预订导游等一系列事情,都是从订票的那一刻开始的。

当你点了这一切之后,你突然改变主意,想调整日期。那么这一系列的行程就要重新调整了,这需要时间和精力,更不用说了,而且费用也更高。

虽然工程制图是一项非常严肃的工作,但不必担心。只要房子的结构不改变,就不会有严重的问题。

以旅行为例。只要不改变往返日期和地点,至于航班的选择,上午或下午到达,这些都可以修改,不会影响整个旅行体验。

小结

对于很多没有买地建房经验,或者只有自己建房经验的人来说,听起来真的很复杂很复杂。专业的房地产顾问可以使这一过程变得非常简单和安全,因为一个好的房地产顾问每年处理的定制案例不少于30个。他们将负责协调买家和建筑商、建筑商和政府相关部门,最大限度地避免因协调问题而带来的一系列麻烦。

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