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澳大利亚房产投资常犯的错误有哪些?

时间:2020-12-16作者:小泽 阅读:

成功的投资者在房地产投资领域有着不同的成功方法和投资重点。然而,在通过投资创造财富的道路上,也会遇到挫折,甚至会因为投资失误而造成资金的损失和时间的浪费。原因往往非常相似。看到别人的弯路可以帮助你提前避开他们。

澳大利亚房产投资常犯的错误有哪些?

常见错误1:年轻人过早地耗尽资金买房买车自用

年轻人刚毕业,开始工作,赚了一些钱,开始恋爱,很快就会有想法,买房买车,结婚生子。

这是大多数年轻人会走的道路。

然而,如果你把你所有的储蓄和贷款都投入到你能负担得起的最昂贵的房子里,而这所房子没有人为增值的潜力,那么大量的资本就会被锁定在房产上。

当他们搬进这所房子时,他们会毫不犹豫地用分期付款的方式购买高档家具、电器和配件,然后送给他们一辆豪华汽车。他们会先享受然后再付钱。

就这样,我发现我没有多少存款,贷款也用完了。然后我想到了投资和赚钱。但我在第一步很难修复。想象一下,你买的这些东西,只要是你自己享用的,不产生收入,就成了你的债务。

正确的思维方式是让你的资产产生收益来偿还你的负债。

具体来说,就是以有价值的初始资本和有限的贷款额,投资于能够产生远高于市场平均收入的房地产项目,实施人为的增值战略。

收益产生后,所获得的巨额利润可以用来购买自己消费的商品,也可以将投资组合产生的正现金流用于支付生活费。必须妥善保管好本金和贷款金额。

常见错误2:投资者投资方式为自S式

一些房地产投资者已经跨过第一道关口,在保证基本生活和生活费用的前提下,有足够的资金和贷款额投资第二、三、四、五房或更多的房子,直到全部他们的资源枯竭了。

有两种特定的模式。一是自S模式。当你买了一套好房子,当你看到你手里有现金时,你总是感到不舒服。你可以找到一种方法把所有的钱都花在买房子上。

直到你的钱用完了,或者你的贷款用完了,看看哪一个先结束,然后停止。

我之所以称之为自S模式,是因为这种投资理念是不可持续的。买入持有很简单,甚至现金流都是负数。房地产投资游戏很快就要结束了,再也玩不下去了。

第二种模式是支持模式。当自S式投资模式走到尽头时,除了房地产投资外,还努力增加收入进入扶持模式。

为了获得新的资本和贷款能力,投资者自己必须更加努力地赚钱。投资规模越大,他们的压力就越大,因为他们认为,当他们的收入受到影响时,整个房地产投资组合就会受到威胁。

投资者对整个系统的设计和控制至关重要。

常见错误3:新移民以中国人的思维方式投资澳大利亚房地产

新移民,特别是那些有经济实力的人,带着资金和经验来到澳大利亚,往往会有“资金压力”。而不是尽快以货币形式出现的资金压力。

这种投资需求在接到周边朋友的通知后,会立即传递给各类销售人员。投资者的需求和压力将很快得到缓解。

为了满足新移民的投资需求,供应商往往选择简单易行的方式与客户打交道。

最简单的方法是什么?当然,就是要运用客户现有的知识和熟悉的语言,运用客户现有的价值评估体系,呈现出各种有利于交易的信息。

如果一个投资机会不是根据你花时间学习的房地产投资知识来发现和判断的,这并不是说你花钱请了一个独立的与卖方无关的专业人士来帮助你找到它,也不是基于他们的独立分析。

因此,你面前的机会很可能是一个陷阱,符合你认为的“良好投资”标准。

毕竟,澳大利亚本地房地产投资市场的特点和房地产投资游戏的玩法,与澳大利亚以外的国家确实不同。

一些房地产销售公司甚至来找我,希望我能帮他们在“创造财富”栏目的读者群中,找到对澳大利亚房地产不太了解的高净值新移民,连接资源,促进交易。他们希望我能走一条轻松的路,实现双赢。所有这些要求都被我拒绝了。

在头脑中达成交易是很容易的。违背自己的想法走正确的道路意义重大,但这是自找麻烦。

但我选择了一条艰难的道路。做房地产投资教练并不容易。请珍惜它。

2020年即将结束。总结和反思一年来我在房地产投资领域所做的工作,规划新的一年,这是非常重要的。无论你是没有开始,还是刚刚开始了房地产投资的征程,还是投资了多年的房地产,请参照我上面提到的三个常见错误,从根本上、从源头上避免错误,规划好2021年的房地产投资之路。

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