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2021年澳大利亚购房FIRB申请费上调

时间:2021-02-25作者:小泽 阅读:

谈到澳大利亚的房地产,我们不得不谈FIRB。FIRB的全称是外国投资审查委员会foreign investment review board。澳大利亚政府认为,外国投资帮助澳大利亚经济建设,创造了新的就业机会,带来了新的技术和技能,也成为经济增长的重要推动力。因此,澳大利亚政府欢迎海外投资。但是,为了确保国家利益得到保护,外国投资批准委员会将审查海外投资。因此,所有外国人在澳大利亚购买产权时都需要申请FIRB批准。他们只有在获得批准后才能购买房产。

2021年澳大利亚购房FIRB申请费上调

自2021年1月1日起,根据澳大利亚外国投资批准委员会的最新公告,FIRB申请费再次调整,其中100万澳币以下的物业费从5800澳币增加到6350澳币,100万澳币的物业费从原来的11700澳币增加到200万澳币 $12700.

此外,新政还大幅提高了处罚力度,比如违反了最高10年以下有期徒刑或罚款15万元的规定。海外投资者在澳大利亚从事房地产交易,必须严格遵守当地法律法规。购房前请咨询澳大利亚专业执业房地产律师和经纪人,以确保购房过程的顺利进行。

我想总结一下海外人士购房申请费的一些常见问题。

需要申请FIRB的人

永久居民和澳大利亚公民以外的外国人需要在线申请FIRB批准。

*特别是澳大利亚临时居民还需要通过FIRB审核,如TR、工作签证、学生签证等;

FIRB审批周期?

根据支付政策,审批周期通常在30天内完成。再过10天通知申请人决定。审批期限共40天左右,特殊情况可以延长。

房地产类

新房:

新房是指在住宅用地上新建、在建或者待建的,以前从未交易过的,或者超过12个月未使用过的房屋。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示购买二手装修或翻新的房产不是新房。如果您购买二手房并重建,请参考二手房重建。新房交易是海外投资者最青睐的物业类型。一般境外投资者购买新房可以无条件获批,而且对新房的数量和数量没有限制,但每次都需要重新申请。

二手房:

二手房限购非常严格。首先,购房者必须持有一年或一年以上的暂住签证学生签证、工作签证;其次,购买的房产必须是自住房产;第三,二手房产必须在签证到期前3个月出售。

二手房再开发:

对于再开发的住房项目,海外投资者还需要获得FIRB的批准,并确保新建住房的数量大于原来的数量。

空置土地:

一般海外投资者有条件购买空置土地建造房屋。具体条件是,购地开发建设应当在4年内完成,购地后24个月内开工建设。完工前30天需提供完工证明或入住证明。

政策风向标

自2015年12月1日起,FIRB董事会将不再单独管理海外投资申请,而是与澳大利亚税务局合作管理住宅海外投资申请。2021年最新的具体申请费用如下:

海外投资者如果打算在澳大利亚购买价值在100万澳币以下的房产,应向FIRB支付6350澳币的申请费;

海外投资者如果打算购买价值在100~200万澳币房产在澳大利亚的澳币应向FIRB支付12700澳币的申请费,

在澳大利亚购买价值200~300万澳币房产的海外投资者需向FIRB支付25400澳币的申请费;

在澳大利亚购买价值300~400万澳币房产的海外投资者需向FIRB支付38100澳币的申请费

在澳大利亚购买价值400~500万澳币房产的海外投资者需向FIRB支付50800万澳币的申请费;

在澳大利亚购买价值500~600万澳币房产的海外投资者需向FIRB支付63500澳币的申请费,

在澳大利亚购买价值600~700万澳币房产的海外投资者需向FIRB支付76200澳币的申请费;

在澳大利亚购买价值700~800万澳币房产的海外投资者应向FIRB支付88900澳币的申请费,

在澳大利亚购买价值800~900万澳币房产的海外投资者应向FIRB支付101600万澳币的申请费;

海外投资者在澳大利亚购买价值900~1000万澳币的房产,需向FIRB支付114300澳币的申请费,

*超过1000万澳币的,请咨询您的购房律师,FIRB申请费最高可达500万澳币。

澳大利亚FIRB豁免地区清单:

汉密尔顿岛度假村、惠特桑迪通道、昆士兰州

希望岛度假村、希望岛、昆士兰州

凯悦丽晶度假村、昆士兰州库伦

库拉尔宾谷度假村、昆士兰州

拉古纳码头度假村-昆士兰州浅水湾1期

幻影道格拉斯港度假村,昆士兰州道格拉斯港

棕榈湾旅游度假酒店,昆士兰州

皇家松树度假酒店,昆士兰州阿什莫尔

圣殿湾,昆士兰州希望岛

乔达卢普度假酒店,西澳大利亚

威瑞纳湾度假酒店,南澳州以下度假村于1999年9月1日或之后被指定为综合旅游度假村

维多利亚州奇恩赛德公园遗产高尔夫乡村俱乐部

新南威尔士州猎人谷高尔夫乡村俱乐部度假村

昆士兰州弗雷泽岛翠鸟湾度假村

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