时间:2020-08-13作者:admin 阅读:
各位在泰置业的业主们注意了!几经拖延的泰国房产物业税终于将在2020年开始执行收缴了,第一次的物业税需在8月31日前向物业所在区区政府税务局缴纳,延迟交纳会有10%-40%的罚款哦。
有纳税义务的人是:
1. 土地和建筑物所有者;
2. 公寓所有者;
3. 占有或使用属于国有财产的土地或建筑物者;
4. 在任意一年的1月1日占有或成为土地或建筑物所有者,须负责当年的纳税。
比如说你买了一个房子,购买过户的时间是1月2日,那么该房产今年的持有税还是由前业主支付,因为1月1日该房产的登记人名字还是前业主。
根据《土地和建筑物税法》进行计税依据的税基,即土地和建筑物的总价值。土地和建筑物的价值计算应遵循以下规则:
1. 土地,以所有土地的评估价值作为计算依据;
2、建筑物,以所有建筑物的评估价值作为计算依据;
3. 公寓,以每个公寓单元的评估价值作为计算依据。
根据该法减免征税前三年的税收,如果纳税人收到的税款评估额高于房屋和土地税或地方维护税,或应在本法规定的税收生效前一年支付,应按上一年度必须缴纳或应缴纳的金额缴纳税款,如下:
第1年:原税+剩余税额的25%;
第2年:原税+剩余税额的50%;
第3年:原税+剩余税额的75%。
法案里有4种类别,分别是农业、住宅(公寓与别墅)、其他与空置。在此,我们重点关注一下住宅(公寓与别墅)的税率。
1
首套房屋税率
此税率适用于2020年~2021年
0-1000万泰铢 (免税)
1000万-5000万泰铢(0.02%)
5000万-7500万泰铢(0.03%)
7500万-1亿泰铢(0.05%)
大于1亿泰铢(0.1%)
此税率适用于2022年之后
0-1000万泰铢 (免税)
大于1000万泰铢(不超过0.3%)
2
二套房屋税率
此税率适用于2020年~2021年
0-5000万泰铢(0.02%)
5000万-7500万泰铢(0.03%)
7500-1亿泰铢(0.05%)
大于1亿泰铢(0.1%)
此税率适用于2022年之后
0-无上限 (不超过0.3%)
目前各市政府已开始发付税信通知至业主邮箱,请已经在泰国置业的各位及时查看邮件,或者联系物业询问自己本次是否需要缴纳房产税,缴纳时间需要在2020年8月31日之前,如果出现预期,将会产生罚款。接下来成都移民公司宝泽移民整理了一些泰国房产税的常见问题给大家:
泰国房地产税之所以慎之又慎后才正式落地,就是不希望太冲击房地产市场让房价一落千丈,所以大家心态还是要放好,不必恐慌。理性对待,买自己该买的房!
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