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受疫情影响加拿大地产成交量断崖式下跌

时间:2020-06-30作者:小泽 阅读:

上周末出现了一些不寻常的数据。

加拿大已经有100天没有外国游客到访了。他们还包括来自中国和其他国家的海外买家。

根据加拿大移民局的数据,2020年4月只有4100名新移民登陆加拿大,而正常情况下这个数字可以超过35,000人。

我们刚刚讨论完新移民减少对加拿大房地产的负面影响。现在可能会有一场关于海外买家完全消失对加拿大房地产和加拿大经济将造成多大影响的辩论。

据路透社报道,海外买家或投资者的近乎消失,可能对高度依赖海外投资的加拿大经济是一场灾难。

根据加拿大房地产协会的数据,加拿大于2020年3月正式关闭边境。从那以后,加拿大住房的基准价格一路下跌。2020年6月,加拿大房价较2020年2月下降了10%。

这意味着在年初买房的家庭正在遭受损失。在大温哥华地区,自2月份以来销量已经减半。加拿大破产和重组专业人员协会(CAIRP)的戴维·刘易斯(David Lewis)说:一个重要的原因是海外买家不再来加拿大买房。二个是占海外买家最大比例的中国买家几乎从加拿大消失,许多过去活跃的中国房地产经纪人整个月都被关闭。

大卫·刘易斯还指出:海外买家的安大略省和BC税法只是加拿大的两个省,多伦多和温哥华也收到海外买家最多的城市,但是这两个城市从2个月租房空置率显著增加,由海外买家最青睐的国内市场价格下降,悬崖止赎房屋的比例明显上升。

以豪华住宅west Win为例。根据房地产网站Zolo的数据。在Ca, West Win的平均成交价格在2020年4月保持在280万加元的水平,而在2020年5月跌至170万加元。

当然,这并不是说西温的房价每月下降了110万加元。

Zolo。Ca的数据还显示,West Win的一栋房子在2019年底的报价是400万加元,现在的报价是220万加元,所以我认为卖家一定承受着巨大的财务压力。

专家认为,Siwin是一个典型的海外买家市场,曾经集中了来自亚洲、东亚、西亚和中东的富有买家。但是现在这些人都不能来加拿大了。当地人的购买力显然不足以支撑Siwin的价格。

据某房地产网站数据显示,2020年一季度,中国买家查询加拿大房地产的数量较2019年四季度下降26.5%。现在,第二季度即将结束,数据可能更加黯淡。

成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示表示,海外买家和留学生因刚性压力无法前来加拿大,在疫情得到控制,中加航班恢复正常运行之前,无法缓解压力。

根据机票预订网站,从温哥华到中国现在大数万元,从中国到温哥华的机票的费用大约是20000元左右,在小编的情况下过去经常带ChuanHang,过去淡季从成都飞往温哥华,在最低票价不到2000元,税收和成都到温哥华7月需要16600元,直接连接高达24500元。

不仅从加拿大回国很困难,从中国到加拿大也很困难。

可以前往加拿大的三个群体是国际学生、工作签证和新移民。恐怕票价太高了。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)表示,影响房地产市场的主要因素是供求关系。在疫情完全稳定之前,预测海外买家、新移民和学生的减少对加拿大房地产市场的影响还为时过早。但小编认为,至少在中国到温哥华的航班完全恢复之前,我们不知道海外买家是否还会回来。

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