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美加澳会把海外买家在房产没收?

时间:2020-07-03作者:小泽 阅读:

最近有一篇文章在网上很火,火到很多人转给小编求证,是不是加拿大政府真能把海外买家在加拿大购置的房产没收?

这篇文章名为《中国人在澳买房或被没收,美国加拿大或效仿,10城高房价谎言或被揭》,有兴趣的朋友可以自行搜索。

文章提到几个问题:

1、美国的纽约、西雅图、洛杉矶;加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔;澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯;以及新西兰的奥克兰全球至少这10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。

2、全球买家都在加速从上述市场的楼市等资产中撤出,并引发抛售潮。

3、澳大利亚政府正在考虑将海外买家的空置房没收成为廉租房,加拿大美国新西兰等国有可能效仿。

小编说,来加拿大这么多年,经手的看过的海外买家持有的大温房产没有大几百也有小几百了,但从来没听说谁的房子被政府没收了。

其实这件事不用求证,因为任何一个国家如果缺钱了就可以通过没收私人财产补充财政收入,那和恐怖组织有什么区别。

美国加拿大澳大利亚这些国家有很多社会问题,但绝对不包括随意没收私有财产,哪怕这些私有财产被外国人持有。

以加拿大为例,政府没收个人房产通常基于刑事犯罪的理由,比如购房款来自贩毒、洗钱等犯罪行为,再比如房主从事犯罪行为导致政府税款或者其他财产损失,政府可以通过向法庭申请没收当事人房产补偿。

但绝大多数海外买家购房资金在加拿大并不违法,购房后也没有其他违法行为,加拿大政府当然不会对这种海外买家持有的房产没收。

小编说,这篇文章还提到了一些数据,比如:

1、阿尔伯塔大学统计的数据显示中国对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元。

2、2019年上半年,中国买家在加拿大购买房产数量从上一年的165套下降到92套。

3、截至2020年3月,中国人在美国抛售了至少约38亿美元的房产。

4、2019年中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点,实际交易量约为120亿美元左右,远低于2018年的300亿。

5、预计将会有17万亿美元(约121万亿人民币)的资金陆续从美国撤离。而加拿大、澳大利亚面临的资金撤离就更加不可避免。

并由此得出结论:中国买家不断从加拿大、美国等楼市资产撤离。

小编说,中国资本配置海外资产的需求依然旺盛,但外汇管理制度和新冠疫情让中国资本流出流入的难度变大了。这或许才是境外房产市场中国资本渐少的主要原因。

至于加拿大房地产和美国房地产是不是失去了对中国资本的吸引力,现在下结论还为时尚早。因为加拿大、澳大利亚的部分地区都出台了针对海外买家的惩罚性税率。美国也对海外购房资金的合法性进行严格审核。

所以很难说是中国资本从海外房地产市场撤离还是有些国家不喜欢中国资本在当地炒房。

小编认为,当《中国人在澳买房或被没收,美国加拿大或效仿,10城高房价谎言或被揭》这种文章在网络爆红时,或许大家应该考虑是不是需要反向操作。

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