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2020年加拿大房地产投资额大降21%

时间:2020-07-23作者:小泽 阅读:

当地时间7月22日,加拿大统计局(Stat Can)发布报告称,加拿大房地产业受到新冠疫情影响,2020年5月房地产投资总额同比2019年5月下降21%。

这个数字远超加拿大GDP跌幅。这个数字也远超大多数行业的衰退速度。

加拿大统计局预测,暂时还看不到房地产投资额出现强力反弹的迹象,未来加拿大新房市场或出现一段真空期,因为2020年实在没有多少新建住宅开工。


加拿大统计局的报告还特别强调,加拿大房地产投资额下跌最狠的市场是温哥华。

2020年5月温哥华仅有8.52亿加元资金流入新建房屋市场,同比2019年5月下降了44.1%。

温哥华房地产投资总额的下降幅度遥遥领先于加拿大其他地区。三大都市圈中的多伦多下降24%,蒙特利尔下降36%,表现都强于温哥华。

加拿大统计局说,新冠肺炎重创了加拿大房地产行业,但温哥华的复苏速度显然比其他地区慢很多。现在下结论为时尚早,不过温哥华本地开发商对未来表示担忧。

加拿大统计局表示,房地产行业是重资本长周期,也是加拿大经济的重要基础产业,如果2020年全年加拿大地产投资额下降太大,很有可能拖累未来2年加拿大经济的复苏脚步。

加拿大统计局指出,一栋房子的背后是庞大的就业岗位和无数制造业、服务业的集成。所以房地产投资就像一个超级杠杆,能够撬动巨大的经济总量,对温哥华这种以房地产业为核心的地区来说,影响尤其明显。

不得不说,加拿大经济对房地产的依赖太大了。

根据加拿大媒体报道,5月加拿大房地产投资总额约为78.3亿加元,这个数字已经比4月增长了85.7%,但考虑到4月是过去10年加拿大房地产投资额最低的一个月,所以这个增长不足为奇。5月份加拿大房地产投资的恢复速度远远没有达到预期。

在加拿大各项产业的复苏进程中,房地产拖了后腿。

除了温哥华之外,多伦多5月地产投资总额为15.1亿加元,达到历史低谷。蒙特利尔房地产投资总额为8.59亿加元,也是历史低点。

加拿大媒体指出,如果说4月加拿大房地产投资额下降是因为封国封城,那么5月没能如期强力反弹就意味着投资人对后市依然持谨慎态度。

以温哥华预售房屋(楼花)为例,5月上市总额也比原计划低了近一半。既然放盘速度上不去,说明开发商对市场不看好,前面盖的房子还没有销售出去,没有回款自然不能滚动开发,这一点加拿大的开发商和中国开发商并无本质不同。

但加拿大开发商的融资能力和中国开发商不在一个量级;加拿大开发商的体量和中国开发商更不是一个量级。

同样是大量货币救助市场,但加拿大多发的钱分散在个人和中小企业手里,而中国的资金更容易通过资本市场和银行给开发商补血。

所以中国房地产投资额可以在疫情之后迅速恢复,但加拿大房地产投资总额只能随经济复苏慢慢恢复,从目前的情况看甚至慢于加拿大经济整体复苏速度。

加拿大统计局的结论是,加拿大房地产投资特别想要恢复到疫情之前的水平还需要很长的路要走。而温哥华这样的城市尤其艰难。

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