咨询热线:400-8161-004
关注:

加拿大什么移民项目不需要雅思成绩?

时间:2020-09-07作者:小泽 阅读:

加拿大不仅国土辽阔,地广人稀,而且还是一个农业大国。只要走出城市就能看见大片大片风光秀丽的农田和充满了田园野趣的牧区。

加拿大和中国一样属于农业大国,加拿大农业生产的基本单元是农场,全国的农场总数约为25.4万个,农场的平均规模在300 hm以上。

近年来农场规模有逐步扩大的趋势。在保护性耕作机具系统方面,由于农场土地经营规模大,机具主要以大型为主,动力机械以220.59~367.65 kW拖拉机居多,一般每个农场配备大型收获机1台、免耕播种机1台、喷雾机1台。

免耕播种机的作业幅宽大都在15~18 m,作业效率达到25 hm/h,每台免耕播种机的价格在25万美元左右,1个农场农田作业机械的投入大约在100万美元以上.也是作为高等发达国家的优势。

加拿大什么移民项目不需要雅思成绩?

加拿大农场类型奶牛场: 有比较科学专用牛舍,为奶牛准备了很多丰富的牛草。养鸡场: 现代化全封闭鸡舍,是鸡健康成长的首要条件。养猪场: 舒适而又干净的猪舍,给了猪生长的一个良好空间。肉牛场: 基本上有很好的牛舍, 很多牧场均有饲料用草草地。养马场: 专门建造了马舍, 并且配套设施很齐全,这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美,大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好而已;园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

随着世界粮价, 农副产品价格上涨, 不少企业及个人正考虑购买与开发农场。

农业是长远投资项目。

美丽富饶的北美加拿大国,社会安定,又是高社会福利的国家。世界各地前往移民、安居、生活的人民越来越多,也是我国人民移民最多的国家之一。近来加拿大国的有关移民政策越来越严,相关条件也越来越高。

“农场主移民”属于加拿大自雇移民的一个项目,相对于其它移民渠道具有耗时短,背景材料易于准备,无明显资金限制,无高深英文及学历之要求等特点。

由于加拿大地多人少,耕地、森林、水等自然资源极为丰富,政府欢迎开发土地,并鼓励人们从事农业生产。所以,加拿大政府及移民局对“农场主移民”给予优惠政策。

加拿大的农场主在身份上与企业家同等地位,国家政策中更没有“户口”概念,抵达加拿大后可随意安置。申请人若有运行农场的兴趣也可以购买土地,进行农作物生产,加拿大土地完全私有且价格便宜,可在自己的地域内建度假屋,进行打猎,钓鱼等在中国的城市中无法实现的休闲,充分体会融入大自然的乐趣。

阿省农场主自雇移民

申请人需要符合如下条件 :

1. 您需要有50万加币的净资产,且资产是合法取得的

2. 需提供文件证明您有丰富的农场运营经验

3. 对阿省进行商务考察,并在考察期间与阿省农业部官员、农场主等见面

4. 提交一份阿省农场经营商业计划书

5. 阿省审核通过后,签署履约协议并承诺在阿省购买并经营一家农场

6. 申请人全家身体健康,无犯罪记录

农场主申请基本要求如下: 

1. 主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验。农业生产包括种植,养殖,渔牧业等。

2. 主申请人及全家成员身体健康。

3. 已购可经营的农场。

4. 主申请人发誓落地加拿大后要以大部分精力和时间经营所购农场。

5. 家庭成员只限直系亲属,随家移子女要求22岁以下无自主家庭。

6. 全家成员无刑事犯罪记录,无恐怖组织活动牵连。

需要要准备的主要材料:

1) 中学以上教育及毕业证明。

2) 两年农业生产或相关管理经验证明。村委会证明后英文公证。

3 )户口本,居民身份,婚姻证明,当地警方出具的无刑事犯罪证明,18岁以上家庭成员都需要。

4 )净资产证明。如果开始审理您的案子时,加拿大的农场尚未买下,则需要证明您已支付了购买定金或诚意金,并有足够经济实力登陆后支付全额余款或者至少50%以上首期+银行按揭预批书,如果农场到时候已经买下,则需要证明您还有至少2万加元作为登陆首年的家庭生活费用。(存款,房产,厂房,股票,债券等都可以作为资产证明)

主要申请步骤:

1 )根据移民法准备收集各种资料;

2 )投资购买阿省农场意向;

3)成交后,土地产权证,公证书,交割法律文件签字等手续;

4)英文版阿省农场经营商业计划书;

5)提交阿省农业部审批;

6)通过阿省农业部认可商业计划书;

7)来阿省投资购建农场并开始经营;

7) 每年申报农业收入,照章纳税;

8)通过阿省AINP省提名;

9)获得阿省省提名,提交联邦枫叶卡申请;

10)收到档案号,全家体检通知;

投资者在选购农场时,要考虑到气候、土壤、养殖品种等各方面,需要找一位不动产经纪和一位所购买农场属于同一省份的律师,帮你把关审核农场方方面面。所以对于欲经营农业的投资者来说,要做好劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估。

农场的价值 =农场种类+生意或配额+地理位置+住宅房屋+农地(英亩数,可耕地面积,土质,肥力,土地平整程度,等)+温室等设施(控温系统,灌溉系统等)和农业机具。

不过,投资农场的花费不仅仅是买地,还有包括雇佣工人在内的一系列后续花费。

在加拿大投资和经营农场的基础知识,以及农场的升值潜力和盈利方式。

投资农场怎样增值?通过投资农场而获得资产收益,主要是通过两种方式,一个是资产增值,另一个就是经营农地本身获得的收入。前者最直接的体现,就是随着农地价格的上涨出售农地以获利。而后者才是投资农场的核心所在。一般来说,只要善加经营,农场达到20%的年平均收益率并不算特别困难。但是,如果真正想经营好一块农地,那必须对农业和管理有着相当的了解才行。在加拿大,不同农场随面积、气候、位置、土质,以及适宜从事何种生产等各种因素的不同,价格差异往往很大。

只要善加经营,农场达到20%的年平均收益率并不算特别困难,因此投资者在选购农场时,要考虑到气候、土壤、养殖品种等各方面,绝不能一味贪图低价和大面积,否则一旦选择错误损失将会巨大。如果投资者在处理购买、规划、种植等一系列问题的过程中,没有足够的经验,就一定要寻找专业人士的帮助。

这里要特别提醒,投资农场的花费绝不仅仅是买地,还有包括雇佣工人在内的一系列后续花费。所以对有意经营农业的朋友来说,劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估一项也不能少。

投资者如果要通过农场来获取收益,那么在购买农场之前就一定要认清自己的目的。是想要靠土地升值获得收益,还是为了能够生产。加拿大对农业土地都有不同发展规划,各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。所以购买农场时所注意的事项非常细致,一点不能疏忽。

购买农场要注意什么?

1)在加拿大购买农场手续并不繁琐,只要有钱就可以购得。而且加拿大联邦政府对于农业种植业一直以来提供惠民的政策,希望鼓励更多的人能够投身于此行业,所以农场主能够享有很多福利,比如,他们可以拥有城市居民梦寐以求的大洋房,而且几乎不用交税。

2)在享受实惠的政策补助和服务时,农场主也相对应要尽到自己的义务,各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策,农场的排放物和农药使用必须达到要求,如养鸡场,必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。

3)很多农场有政府明确的生产与规划要求,不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府,政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批,但也要符合食品安全条例。

4)农场的行销途经也受到政府管制,并不是每个农场可以自行在路口零售。另外,也许当下这个农场可以自产自销,但一经转手就不能再行自销了,因为政府对此农场可能有其他打算。

不懂农业,能否经营农场?

当然不是!加拿大是一个在各领域专业化程度都非常高的国家,在农业方面自然也不例外。在加拿大,作为投资人的农场主如果本身不懂农业技术,可以选择一种叫Custom Farming的方式来经营自己的农场。既农场主或投资人出钱雇佣职业的农民(同时也可以是职业的经理人)来经营管理这片农场。根据双方达成的协议,受雇的农民可以负责诸如收割、运输,或者从播种到收获,这一过程中一系列专业而具体的工作。至于经营农业所需要承担的成本,比如购买种子和设备之类的费用,则由农场主承担。

如果选用Custom Farming的经营方式,那么首先需要考虑的因素,就是雇佣农民的成本。在这种经营方式中,农场主的收入来源于农产品的销售。至于负责经营的农民,其收入可以来自于定期支付的工资,也可以来自于销售后的分成,也可以是两种方式相结合。

如果投资人本身不懂农业技术,可以选择Custom Farming的方式来经营农场;

购买农场的手续是否繁琐?加拿大政府对农场投资又有怎样的限制?

买农场,其实很容易

直接投资农场和投资其他不动产大同小异。一般你都需要找一位不动产经纪,找一位律师。当然如果你手上的钱不够一次付清全款,那就需要贷款。在购买农场时所选择的律师,一定要和所购买的农场位于同一省份。

投资农场和投资其他不动产大同小异,在如今的互联网时代,普通人很容易就能完成一笔不动产交易,农场投资也不例外。虽然农场所处的位置大多地处偏远,而且远离城市,但买家甚至不需要亲身前往就能完成交易。

比如买家可以让自己选定的地产经纪起草一份offer,在签完字后扫描,并发送邮件给经纪。作为卖方也是一样,一切工作都可以在网络上通过邮件来完成。之后再签署一些相关的法律文件,整个交易就算完成了。理论上来说,整个买卖农场的流程就和买卖一般的房屋一样。

但是,影响农场的先天条件很多。除了最明显的面积和地理位置之外,更有气候、环境、土质,以及适宜从事何种生产等各种不同的因素。而这些信息往往并不会全部包括在购买合同和法律文件当中。

因此作为一所农场的投资者,如果想在购买前充分衡量这次投资是不是值得,最好的办法还是亲身前往,实地考察。

买农场,需要贷款也不难

如果说买房和买农场有什么明显的不同,那恐怕就体现在贷款方面。如果你的贷款目的是为了从事农业生产,那么有些银行会提供一些专门的贷款。在贷款方面,贷款额度最多能高达农场售价的75%。因此对于有意购买农场,并且有信心获得此类贷款的朋友,至少应该保证自己所能拿出的钱达到了农场叫价的四分之一。

假如实在找不到任何一位贷款经纪,或者没有任何一家愿意为你提供贷款服务的银行,那么你可以考虑向“加拿大农业信贷组织”(Farm Credit Canada)贷款。

“加拿大农业信贷组织”(Farm Credit Canada)是全加拿大目前最大的农业信贷机构

“加拿大农业信贷组织”是全加拿大目前最大的农业信贷机构。其宗旨是为包括家庭农场在内的农业生产者提供更多具有专业化和个性化的金融服务,并借此促进加拿大农村地区的经济发展。他们的贷款业务主要集中在给中小型农业生产企业提供贷款。根据2014年的数据,其平均贷款额是$163,649。此外,他们也为其他从事与农业相关行业,以及农产品生产的上下游行业的公司提供经济服务。由于“加拿大农业信贷组织”所提供的贷款服务较之传统的银行贷款更加专业化和个性化,因此目前,全加拿大有一半以上的农场都选择向他们进行借贷。但在利率方面,他们也可能会略高于银行。因此,有意借贷的投资者需要谨慎考虑其中的利弊。

阿尔伯塔——非居民可拥有的农地最高为20英亩

萨省——非居民最多可拥有农地10英亩。部分由萨省居民控制的外资企业,或农业合作组织,可以拥有最多达320英亩的农地

曼尼托巴——非居民最多可拥有40英亩的农地

魁北克——非居民如购买农地面积达4公顷(约10英亩)以上,就必须向“魁北克农业管理局”申请许可

买农场,也有特别注意事项

虽然在加拿大,只要有钱就可以购得。但农场主也相对应要尽到自己的义务,各方面都要符合政府规定。

加拿大实行严格的环保政策,农场的排放物和农药使用必须达到要求,如养鸡场,必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。很多农场有政府明确的生产与规划要求,不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府,政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批,但也要符合食品安全条例。农场的行销途经也受到政府管制,并不是每个农场都可以自行在路口零售。另外,也许当下这个农场可以自产自销,但一经转手就不能再行自销了,因为政府对此农场可能有其他打算。所以有意购买农场的朋友,一定要综合考虑各种因素,然后制定一个最合适的投资策略。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,宝泽移民会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:
Hi,我是在线顾问~