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关于塞浦路斯产权证书这些你应该知道

时间:2020-09-21作者:小泽 阅读:

在塞浦路斯产权证书(Title Deed)是一种非常重要的法律文件,用来证明不动产的所有权,如房屋或土地。

在中国,购买房屋土地取得产权证书是一件顺理成章的事,但在塞浦路斯很多房屋土地的产权证书由于分割、税费、债务、规划或其他问题,往往数年也不能如期拿到!

产权证书(Title Deed)的获取通常简单明了,然而,有时它也涉及到一个非常复杂和专业化进程,可以理解一般人并不总是很清楚。

然而,产权证书是一种非常重要的法律文件,它被用来证明不动产的所有权,例如一所房子或一块土地。关于不动产,塞浦路斯共和国的土地和勘测部是塞浦路斯境内唯一涉及不动产有关权利的公共部门,所有权证书需要向该部门正式登记。

不动产所有权契约在不动产购买过程(无论是否涉及房屋或土地)中,对于将绝对所有权从卖方转让给买方具有重要意义。

核对契据

律师会检查房契以确定卖方有权出售房产。例如,如果财产是由未成年人(18岁以下)所拥有,出售该财产必须获得法院命令。业权契约还包含重要信息,例如,如果其他任何人在该财产中拥有权益或分享,该财产的边界,该财产的通行权,包括其位置、注册号,以及是否适用于该业权契约的任何限制。

必须指出,塞浦路斯共和国境内所有不动产都有产权契据。如果用现有的产权契约购买整个物业,产权可以很容易地从卖方转移到买方名下,并由律师代理。

关于塞浦路斯产权证书这些你应该知道

律师将能够帮助确保所有的不动产税,市政税和任何收入或资本利得税已经支付,并且相关的清税证明已经签发。律师还将协助支付和取得所有水电账单的结算收据,包括应付当局的当地税收,以及支付财产交付日期之前的任何社区费用。

然后,这些合同将需要由税务机关盖章。此外,为了遵循正确的程序,卖方必须声明该物业没有任何增加或更改而影响许可证的签发。业权契约的转让将由地政总署负责,并由买卖双方或已获授权的代表进行检验。

转让业权(完成时)

业主会在买入价全部缴付后,才会将业权转让给买方,包括土地及测量署根据物业转让当日的价值计算的过户费及印花税。

例如,当物业有任何法律义务、按揭、产权负担和/或负担时,包括在某些情况下不符合有关许可证和牌照的结构违反时,问题程序就会变得复杂。

业权契的转让/签发程序视乎个别情况而定,并视乎是否遵守所有有关的规例、是否已取得有关的许可证和牌照,以及是否已缴付所有的税项、负担和收费,包括物业过户费和印花税,以及是否已向地政及测量署缴付。

在建设新的建筑项目综合体时,无论是公寓还是住宅集群,首先需要申请的是土地分割许可证。新项目的建设必须按照规划和建筑许可证的要求完成。

但是,建筑项目综合体也可能要求,例如,消防部门和地方市政当局检查消防安全条例,以便颁发有关的许可证。如已在综合大楼内兴建公用泳池,则须持有游泳池牌照。

如果一切顺利,所有检查都已成功完成,获得了必要的许可证并支付了费用,竣工证书就会提交给城市规划和住房部门。与此同时,还就每一个别单位的分离提出了意见。如获批准,可向地政总署提出申请,单独签发业权契约。

地政总署会自行调查及检验有关的建筑工程,并会为每一个别物业开始签发业权契的程序。有关程序完成后,买方须缴付过户费及印花税,并于完成后数月内发出业权契,以确保买方拥有该物业。

被困买家

“被困物业买家”的问题,是由于买家已履行合约及财务责任,并已于2014年12月31日将合约交存地政处。如果在此日期前合约尚未交存,则须向法院提出申请,以取得“强制履行”命令,并交存合约。

购房者问题错综复杂,涉及开发商、购房者自身、银行、中央政府和地方政府部门等多方参与。须视乎个别个案和延误的原因,分别评估和审查这些个案,以减低延误的风险,或为问题找到补救办法,并启动收取业权契所需的程序。

业主必须明白他们不持有业权契约的原因,并采取适当行动保护其财产,方法是与有经验的律师一起解决延误或困难,以便采取适当行动,协助解决阻碍业权契约的问题。

本文的内容旨在为这个主题提供一个一般指南。你的具体情况应该征求专家的意见。

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