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希腊移民后房子出租注意事项

时间:2020-06-08作者:小泽 阅读:

今天的“希腊移民权威解答系列专题”,咱们来聊聊“你的房子到底会租给谁?收得到房租吗?  自称是忠实读者的阿芳(化名)向小编讲述了她在雅典购置的房产后续管理的烦恼。


她是一个有闯劲的姑娘,在雅典华人区的一家房产中介帮助下,果断地买下了保证有若干欧元月租合同的一套房子,还麻利地授权人家出租管理房产。

当然麻烦也很快就来了。

在房子过户后的6个月后,她几经催促收到了一笔房租。又过了9个月,受托的中介告诉她租客无力支付过去9个月的房租。对方的律师提出:房客可以未来每2个月缴一次房租,并且将多缴一点用于偿还那9个月的拖欠!

中介让她自己做决定怎么办?阿芳于是向咱们征求意见。我的回复很简单:你的律师是怎么说的呢?如何保证一个有违约记录的房客会履行新的承诺呢?如果对方继续赖账怎么办呢? 

关于房东和租客权利与义务的关系,希腊的法律是更倾向于保护租客的,比如:租客在“无力”支付租金的情况下,是仍可以“霸占”所租赁房屋至少6个月(计算时间是从收到房东律师的正式律师函开始)。

如果收到律师函后,租客仍拒绝搬出,是要请法庭来执行强行搬离的。也就是说:一个租客从确定赖账开始,到收到律师函再到法院来强制执行,这中间短则6个月,长则不好讲......因为如果租客也找律师扯皮,法院执行得比较慢,时间就不好讲了。

从这个角度讲,及时催收房租,发现租客履约有问题就要请律师及时介入,这是出租管理的关键点,也是最大程度减少房租损失的关键所在。

很显然,阿芳委托的中介在这方面是渎职了。在前面9个月收不到房租的情况下,不仅不提醒房东找律师介入,还让她的委托人自己去判定要不要接受后面的解决方案。

这种每2个月交房租,多交部分作为前面拖欠房租的补偿的办法,简直就是“特洛伊木马”。因为它把一个简单的房租合同变了性,让违约判定更复杂。一旦签定后,如果租客继续违约,打起官司来会更加复杂,时限更长。

阿芳没有背景知识和常识,这点在所委托的中介心里是否有数就不得而知了。她推销这套房产时,拍胸脯说的租金收入如何如何恐怕只有她自己最清楚了。      

那么一套房产到底能月租收多少?如何保证租金的及时收取呢?事实证明,事前的调查和防范可能比事后的律师介入更有效。

当房产中介在拿出计算器告诉你月租金是多少,租售比率有多高的时候,请记住小编的一句话:不谈具体租客就谈租金水平就是耍流氓!千万别被高房租迷惑,一定要学会多问几个问题。那具体要了解哪些问题呢?且听下回分解!

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