咨询热线:400-8161-004
关注:

希腊买房后房子出租给当地人好些还是外国人?

时间:2020-07-01作者:小泽 阅读:

希腊经济因疫情是有所影响的,有不少希腊房主选择了降价出售房产,租金也有所下调,我刚刚和我的希腊租客重新调整合同,这个过程我觉得我应该整理一下,跟大家分享一下,我遇到的一些问题。

我人并不在希腊,短时间也不想冒险在希腊登陆,但觉得希腊新移民们都是经常遇到问题没有经验,我说的话不是推测也不是预估,更不是为了干中介而挑拣美化后的故事,而是我个人或其他移民朋友的亲身经历,当我觉得有借鉴意义的我会分享出来

很多网友问我经验交流群还开放吗?本来因为疫情我一直没有新加群友,后来一天天的没管理,说白了我这人挺懒的,一开始也是给有想法的朋友一个交流的平台,但确实也没那么多空闲管理群,互动,基本有问题我答一答,发现我还真不是弄群搞团这块料,关键我现在既不卖房,也不干中介,更没想过开展啥副业(话不能说死,说不定以后我能碰到使我走上人生巅峰的副业,那时候再说吧)或者说公众号写经验算不算?哈哈哈哈...

所以我只是有把自己的经验分享给有需要的人的习惯,因为这些经历确实挺让人难忘的

言归正传

前两天跟我的希腊租客调整到期的租赁合同,因为我从买了房子就一直祈祷希腊租客能按时付房租就好,并不在意如果按市场价格我到底应得多少钱,我现在的收益差不多6%,如果按照原房主的合同内容我这套房子的收益应该是8-9%,赶上了疫情正好到期,考虑到他们的营业状况受影响,所以表示今年一整年的租金不做改变,也不追责,明年后跟租客重新调整协商后也只达到7%多一些,我没有要求恢复到旧房主的租金金额,这是在疫情的影响下做的调整

但因为买房子的时候我并没有关注到这一点,所以我的合同里的租金金额是和旧房主的金额不同的,还有一些霸王条款,我想应该是因为我买的时候旧房主和租客很清楚的了解到我是中国人,他们达成了协议,真的打起官司来劳民伤财伤和气

这些我一直知道的事情,当我的希腊朋友替我整理合同时发现两份合同的不同,很气愤的跟我说,因为你的善良,你两年损失了很多,我表示我不予追究,当合同到期后再重新协商吧,而且我买房子的时候因为我不知道所以对此金额并无异议,现在即使知道了也有我自己疏漏的问题

希腊好友表示很不理解,他可能是想表达竟然还有这种操作,一直为我奋不平,在我的律师和租客重新调整签订协议时,他帮了我不少忙,一直从中协调,后来经过一个多月的协商谈判中完成了协议的签署,这近两个月真的是煎熬啊

因为我律师觉得他们严重触犯到了我的利益,我有权追责,他跟租客的协商更像是上庭前的调解,租客也是各种跟我抱怨律师的态度....,具体的我就不多说了,但最后达成协议,租客表示以后会履行合同租金的支付,下面我总结一下

希腊人租客做商业或经济状况不错的人,在正规的租赁合同的情况下,基本不会拖延房租(所以第一要找开门做生意的或者经济不错的人出租)

或者直接买房的时候就选在较富裕的区域,租客是否是希腊本地人,户籍地址在哪里,(我的租客的户籍就在南部沿海富裕地区)可能都是选房客时要考量的事情

找希腊当地人当租客得到的收益会高一点,但找华人租客省事好沟通(也取决于我们碰到的人)


所以可自行根据自己的需求来选择

租赁合同的注意事项

1 租金是否包含3.6%印花税,这决定了你除了每年所得税以外的实际租金所得,一般情况是不包含,但也有其他情况

2 希腊本地人的租赁合同签署,大部分租金并不是一成不变的,一般租金合同会逐年递增(一般情况1%-3%),这也取决于与租户的协商

3 其他的和咱国内差不多像合同到期后租客滞留的金额规定,装修,物品....不按时支付租金的违约金等等

如果是你们,你们选择希腊当地人,还是华人租客呢?

如果收益率能一样的话,我想华人租客更好沟通一下(都说汉语)

租金也是根据房子的地角、用途等等不一样的,对于我们新移民来说,那个年收益百分比并不太重要,因为它取决于你的房子买的时候的价值和价格,如果亏了10万欧,提高一点年收益百分比,甚至大包大揽的包租,那那个所谓的收益并无意义。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,宝泽移民会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:
Hi,我是在线顾问~