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海外购房这些误区先了解一下!

时间:2020-07-03作者:小泽 阅读:

自从一位海外房地产买家转行做中介后,他与许多客户聊天,发现在投资海外房地产方面仍然存在许多误解。在这里给大家一一解答,希望能让大家对海外房地产投资有一个更客观的认识。

误区一:一夜暴富的梦想

许多投资海外房地产的人都见证了中国房地产的火爆发展。由于国内政策不炒房,他们把目光投向了海外,希望能再掀起一波分红潮。

但中国过去10年房价飞涨的历史,在任何国家任何时候都可能不会重演。发达国家的房地产市场已经成熟,房价不会出现波动。

发展中国家可能会有一些较大幅度的增长,但一方面,高回报具有高风险;另一方面,这些地方的流动性很弱。即使有增加,也大多是“账面”增加。

房地产实际上是一种非常保守的投资,其更大的作用是对抗通胀。如果你指出在海外买房能让你一夜暴富,大多数人可能会失望。我们卖房的目的是从购房者的角度客观介绍不同地方的真实情况。

但我们也发现,当我们客观地介绍它们时,一些买家会发现投资海外房地产并不酷,相反,他们不会购买。对于这样的买家来说,其实更适合一些高风险、高回报的投资。对他们来说,房地产投资并不是一个好的投资目标。

误区二:有一个完美的房子

李家诚说:如果一个房子有70%的满意度,就可以开始了。如果有这么完美的房子,它唯一的缺点就是:你没有足够的钱!

世界上真的没有完美的房子。前段时间,我在日本东京新宿区买了一套82年的老房子,总价82万元,租金净回报率在5%左右。很多朋友看到了,觉得很好。他们来问有没有类似的地方、总价、面积和租金回报率可以推荐给他们,但他们希望房子的年代能稍微新一点。

虽然这只增加了一个房间年龄的要求,但这已经是一个不可能完成的任务。我只能说我才买了82年的房子。有很多客户看重租金回报。我只能说,除了新宿的套房,其他房子的租金回报率都不到5%。

因此,正如我们一直强调的那样,房价的升值、租金的返还和资产的保值是不能同时满足的,只能满足其中一个!

误区三:买房后,后悔

在伯克利威尔士没有完美的房子,也买不到市场上最好的房子。很多朋友在购买前可能会比较情绪化,不是比较多,而是买后比较多。原来市场上有更好的房子,开始担心。

事实上,买房就像找女朋友。你总是认为外面的那个更好,但那是因为你不了解外面的那个。如果你真的有深刻的理解,你会发现很多问题。

误区四:光想着捡漏

我们想想,在我们住的城市买房子时,找不到漏水的地方。为什么我们认为我们可以在一个我们不熟悉土地和语言的地方找到渗漏?所以在正常情况下,如果我们有机会发现泄漏,速率可能是一个漏洞。

当然,上述情况是正常的,但我们现在正处于流行病和经济危机的不正常情况。有可能发现漏洞,但这也是一项技术工作,是为那些有准备的人准备的。如果你不关注海外房地产,即使眼前有大的漏洞,你可能也不会把它视为一个机会。而且,多数投资者并不追涨杀跌,即使看到了漏水,也不敢轻易下手。

误区五:过两年涨了卖掉

当许多客户购买一套房子时,他们会问在他们买了房子后的两年内,他们能卖出多少钱?其实,这种心态并不适合房地产投资。房子是长期投资,不适合也不能做短期投资。

虽然发展中国家的房价上涨了很多,但其流动性很弱,短期内无法出售。在发达国家,房价上涨是有限的。两年后,他们可能会赚5%-10%。如果几百万的预算是短期的,那么有很多比房地产更好的投资目标。

因此,对于房地产投资,我们建议至少持有5年。

误区六:等等再说

投资房地产似乎是一劳永逸的事情,但实际上,前期的努力并不容易。与任何投资一样,房地产投资需要长期观察和仔细分析。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示在未来经济这个极不确定的时期,如果你在工作,我们强烈建议你在资产配置上花更多的时间,从钱中赚钱是铁饭碗;如果你是在创业,我们也强烈建议你花更多的时间在资产配置上,不要担心未来的忧虑是你家人最好的保证。

但是我们可以看到,虽然很多朋友都有兴趣在海外置业,但他们仍然停留在等待和观望的阶段。观望是可以的,但很多朋友如果只是等或不等,就会错过好的投资机会。特别是在疫情影响下,确实存在一些捡漏的机会,但是像之前说的,这也是留给有准备的人的。

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