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希腊购房公寓与别墅的区别

时间:2020-07-14作者:小泽 阅读:

对希腊购房移民感兴趣的华人朋友经常会问我一个问题,在希腊,买(住)公寓和买(住)别墅,有哪些区别呢?

首先要说明的是,公寓的价格不一定就比别墅便宜,这取决于地段、房龄、面积等因素。一套120平米的公寓,价格并不一定比一套150平米的联排别墅贵。举个例子,在雅典南部的格利法达或雅典北部的基菲夏,一套120平米的新建公寓,价格至少在35万欧元以上。在雅典东部地区,买一套建于2005-2010年的200平米左右的独栋别墅,价格在25-35万欧元。

希腊房地产的价值由两部分组成,一部分是房子附属土地的价值,一部分是房子本身的价值。当我们对希腊房地产进行估值的时候,一则看地段,一则看房龄,一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境,其中地段和房龄是最关键的因素。

其次,买了公寓并不等于就要住公寓——基于投资收益的考虑,用买别墅的钱去买几个小公寓,小公寓的收益除了可以覆盖别墅的租金,还有剩余。买了别墅也不一定永远住别墅——孩子长大后,夫妻两人住上下三四层的别墅,体验并不一定好,可能换一个公寓住更温馨。

说明了以上两点,我用这张表格对照说明一下在希腊住公寓和住别墅的区别:

所以,如果你问我在希腊应该买(住)公寓还是买(住)别墅,我会这样告诉你:

1、取决于你的投资预算。相对而言,公寓要便宜一些——如果你希望用买公寓的价钱买到别墅,不是不可以,无非是位置偏僻一点或者房子老久一点。

2、取决于你的收益预期。相对而言,公寓的收益率更高一点,也更容易出售;如果你更在乎收益率和流动性,应该优先购买公寓。

3、取决于你的居住偏好。公寓有各种公共服务,居住起来更便利、更安全;如果想住的更安静、更私密,别墅则具有优势。

4、取决于你的思维方式。如果你完全接受租住在别人的房子里,我认为去买可以获得高收益的公寓,用出租公寓获得的租金去租一个心仪的别墅,是一个更理性的方案。

5、如果你们有两个孩子,我还是强烈建议你住别墅——孩子吵闹被邻居敲门甚至投诉,是一件很尴尬却无法避免的囧事。


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