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希腊购房移民后房屋出租相关法律知识

时间:2020-08-12作者:小泽 阅读:

希腊的法律是保护弱者的,在租赁法中也是显而易见的多为保护承租者

我们这些中国房主初来乍到,就会碰到不交租还赶不走的租客……

大部分移民并不想打官司要回自己损失的租金,更多的想法是赶紧赶走就行,当然也有人也赶走钱也要回的

如果走法律程序,希腊的效率我们也是知道的....,有点慢

1 发律师函通知租客

2 打官司要先起诉

3 开庭-判决

4 强制执行-法警驱赶

如果真是困难的租客,我想没人愿意为了点租金就故意难为,就怕碰到觉得你是中国人就耍赖皮的租客

独身老人、税务、是否有稳定工作.....,这都是要考虑的问题

我看到希腊还有一个叫承租人保护协会的组织,有点类似我们的消费者权益保护协会,保护租客的组织,我从一些网站上看到了一些这样的内容:

内容也是希腊语,翻译后如下:

有权下令驱逐租客的法院有权酌情决定合理的时间以偿还

根据《民事诉讼法》第615条,法院有权设定交货期限,即自判决发布之日起三十至30天之内退还租金。

该期限对法院具有约束力,结果即使情况需要,法官也可能无法设置更长的期限。

这项规定是不可接受的。在许多情况下,租约到期的租户由于其无法控制的原因而无法离开租约。{例如,出于健康原因,或者因为一段时间后他打算搬到另一座城市并且几个月无法租房,或者甚至由于租约到期与他的孩子的考试以及其他成千上万的其他原因同时导致他必须被授予合理的期限以偿还租约。在商品房中也会发生同样的情况,租户需要合理的时间来交付租约[例如,因为他的公司转移需要很长时间才能获得许可,

法院通常认识到有最后期限的必要,但受法律约束。

我们不明白为什么法官不应该有权根据个案和公正的判断,逐案给予所需的最后期限,并且自决定公布之日起最多受30天的约束。

这项限制性规定是毫不费力且不合时宜的,并且源于50年前通过的立法,具有不同的社会和经济条件,应立即进行修订。

这些位置是PA.SYPE的基本位置,如果从经济角度考虑,我们要在这个困难的时期保护大型的社会租户群体,无论他们在租房还是在专业出租中,都应执行这些职位。

当然,过时的,过时的租赁立法需要进行根本性的改变,我们认为国家,议会当事方和所有利益相关者应展开建设性和诚实的辩论,以建立与之相关的现代法律框架。无论是商业租赁还是住宅租赁,都是为了保护当然是弱者的租户,而又不损害房东的利益。

PA.SYPE始终对任何真诚的讨论开放

当然,上述职位是旨在长期和永久解决租户面临的可怕问题的职位。

这么看来法院判决后是要求租户30天或以内必须离开租住的房子的……

我又从希腊法律网站找到了一些租赁法案,因为是希腊语翻译过来的文字,有些还是有些奇怪,但大致可以看懂

现在制定租赁合同最少不少于三年

租赁

第574条 

根据租赁协议,出租人有义务在合同持续的时间内准予承租人使用该东西,承租人应支付约定的租金。

[看到 以及对公共场所的租赁,公众对房地产的租赁等,商品房,主要住所等的特别安排]。

第575条 

出租人的义务 

出租人有义务向承租人交付适用于约定用途的租赁,并在整个租赁期内保持适当。

第576条 

工资不足或实际缺陷 

如果在交付给承租人时,承租人存在妨碍部分或全部约定用途的缺陷(实际缺陷),或者在租赁期间发生此类缺陷,则承租人有权减少或不支付租金。

如果租赁中缺少约定的财产,或者在租赁期间缺少此类财产,则同样适用。

第577条 

如果在租赁期结束时缺少租赁的约定财产,则承租人有权要求其对履行合同进行赔偿,而不是减少或不支付租赁费用。如果房东知道或应该知道订立合同时存在的实际租赁缺陷,则同样适用。

第578条 

承租人享有上一条的权利,如果在出租人的过失下,约定的能力不足或合同订立后出现租赁缺陷。

如果出租人在消除实际缺陷或地位不足时逾期,则承租人享有同等权利。但是,在这种情况下,承租人有权自己尝试搬迁并要求赔偿费用。

第579条 

承租人在订立合同时意识到的任何实际缺陷,概不负责。

商定的财产也是如此,承租人在订立合同时没有意识到这一点。

第580条 

出租人对承包人在订立合同时由于疏忽大意而未意识到的任何实际缺陷概不负责,除非出租人承诺不存在任何缺陷或将其隐瞒。

第581条 

如果承租人毫无保留地知道该缺陷或不足,则出租人对实际的缺陷或缺乏约定的能力概不负责。

第582条 

出租人的责任限制条款,

由第3043/2002号法律第2条第3款废除

第583条 

租赁的法律缺陷 

如果由于第三方的权利而将租赁的约定使用全部或部分从承租人中删除(法律缺陷),则应适用第576条至第579条的规定,但承租人不得试图自己纠正法律缺陷,而应由出租人承担费用。 。

(由第3043/2002号法律第2条第4款代替“ A”款)

第584条 

承租人在不损害事实和法律缺陷的适用规定或缺乏资格的情况下,有权在未交付或阻止使用租赁的情况下,按照一般规定提出索赔,履行合同或赔偿。

第585条 

关于不让步的投诉 

在任何情况下,如未及时阻止承租人全部或部分使用约定的使用权,或者后来撤销了授予他的使用权,则承租人有权给出租人合理的时间以恢复使用权,且期限届满,以终止租约。承租人有权在无期限的情况下终止合同,如果由于正当理由有理由终止合同,则承租人对合同的执行不感兴趣。

第586条 

承租人无权因事实或法律缺陷或在租赁人不负责任的情况下由于缺乏约定的能力而终止租赁。

第587条 

投诉行动 

终止合同后,未来的雇佣关系将被取消,终止合同后的时间内可能已经预付的租金将被退还。有权提出申诉的人无权因申诉而获得赔偿。

第588条 

危害房客的健康 

就居住租赁而言,如果租赁的使用对承租人或其亲属的健康构成重大风险,则承租人有权在无期限的情况下终止租赁,即使在租赁结束或租赁交付时他知道危险情况或放弃了相关权利。

第589条 

承租人通知的义务 

如果承租人未能及时通知他,但在租赁期间发生的租赁缺陷或权利未得到第三方补偿的,承租人有义务给予赔偿。

第590条 

负担和税费 

出租人承担租赁的负担和所承担的税款。

第591条 

花费 

出租人偿还承租人在租赁中产生的必要费用。

福利费用按照外国人管理规定予以退还。承租人有权删除他添加到租赁中的建筑物。

第592条 

损坏或变更 

承租人对由于约定用途引起的任何损坏或变更不承担任何责任。

第593条 

转租权 

除非另有约定,否则承租人有权将租赁的使用转让给他人,尤其是将其转租,承租人应对第三方的过错负责。出租人仅对转租或使用权的同意并不能免除承租人的责任。

第594条 

租金滥用 

如果房东尽管房东提出了抗议,但房东仍未按照合同约定认真地对待房客,或对其他租户不当行为,则房东有权立即终止租赁,并同时要求赔偿。

第595条 

支付租金 

租金是在约定的期限或通常的期限内支付的。如果没有这样的期限,则在租赁期满时付款;如果在较短的时间间隔内同意付款,则在租赁期满时支付。

第596条 

如果承租人出于与他有关的原因而无法使用租赁,则承租人不能免除租金。但是,他有权从租赁中扣除出租人以其他方式使用租赁而受益的一切。

第597条 

如果承租人全部或部分延迟了租赁,则出租人有权至少提前一个月终止租赁(如果该租赁的协议期限为一年或一年以上),而其他租赁则提前十天。不排除出租人因提前终止租赁而要求的赔偿。

如果租户在此截止日期之前支付了逾期租金以及任何终止费用,则终止终止将没有结果。

第598条 

一旦承租人逾期未付租金,则缩短前条最后期限或自动终止租赁或将这种权利授予出租人的任何协议均无效。

第599条 

租金回报 

租约期末的承租人有义务以收到时的状态归还租约。

如果将租约转租或转让给第三方,出租人可在租约期满时向出租人或被授予使用权的人要求租赁。

第600条 

如果租赁物有保险,并且由于火灾被损坏或损坏,承租人(如果可以向承租人赔偿或由保险人赔偿),只有在他们证明火灾是由他的过错引起的情况下才对承租人负责。

第601条 

承租人只要在租约期满后仍保留租约,就可以将约定的租金作为补偿,但不排除出租人要求进一步赔偿的权利。

第602条 

时效期 

业主在接管六个月后禁止因租赁变更或损坏而要求赔偿。无论如何,这些索赔与租金索赔一起被禁止。

第603条 

租约期满六个月后,承租人的费用索赔被禁止。

第604条 

对交付的承诺 

对于拖欠的租金,财产的出租人对承租人或配偶以及与他住在一起的孩子的财产有合法的保证,并保证他们带来了租金,只要该租金不在无抵押之列即可。

保证延伸到出租人或配偶以及与他同住的孩子带给出租人的东西,但最多不超过出租人对出租人的租金。

这项保证确保在没收财产之前拖欠两年。

第605条 

出租人的法律保证不会侵犯租赁财产的第三方权利,即使他真诚地认为租赁权属于承租人。

第606条 

如果将房东从租约中移走并转移到其他地方,则只有在出租人被告知将其移走后的一个月内,他强行抓住或执行了一项命令,以预防性扣押或采取法律行动的情况下,出租人的法律承诺才存在。

[原来的第606条由《公民权利和政治权利国际公约》第55条代替。]

第607条 

承租人有权通过提供担保以免除被抵押物的价值,从而解除全部或部分已提交的法律保证。

第608条 

定期租约的终止 

在一定时间内达成的租约在此时间过后即到期,不需要其他任何条件。

无限期租约以双方各自的投诉结束。

第609条 

期限不确定时到期 

对于无限期的租赁,除非另有协议,否则上一条款的终止:如果是在至少一日前一天设定的动产或不动产租赁。如果是每周一次或更长时间设置的可移动物品的租赁,则至少提前三天。如果是每周设置的物业租赁,则至少提前五天,并且在一周结束时有效。如果是每月设置的租赁物业,则至少提前十五天,并且在日历月末有效。

第610条 

在为期超过三十年或在出租人或承租人的整个生命周期内订立的租赁中,每一方均可根据无限期租赁的规定,在三十年后以终止方式终止租赁。

第611条 

静默租赁 

如果在约定时间到期后承租人继续使用该租赁并且出租人知道该租赁并且不反对,则在一定期间内达成的租赁被视为已无限期续签。

第612条 

租客之死 

租户去世后,其继承人有权终止租约。终止至少提前三个月,并且在日历月末有效。

如果租约在租客居住期间一直作为第1393条所指的家庭住所,并且其配偶在其去世时仍居住,则该租约的权利和义务由他独占,但是,它有权按照上一段的最后期限随时终止租赁。

[由第1329/1983号法律第5条代替。]

第612A条 

家 

在将租赁用作家庭住房且已将这种使用通知给出租人的情况下,只要他不通知承租人的配偶,且他遵守租赁可能要求的相同期限,则终止租赁是无效的。抱怨。

[由第1329/1983号法律第6条添加。]

第613条 

公务员录用 

被转移到其他地方的公务员,可以按照无限期租赁的规定,在转移之后终止租赁。

第614条 

出售租赁

在具有一定日期的文件证明的财产租赁中,如果出租人在租赁期间将租赁所有权转让给第三方或授予了另一种排除承租人使用权的财产权,则新的承购人将承担租赁以外的权利和义务。如果在租赁文件中另有约定。如果出租人授予第三方的物权不排除承租人使用该物权,则第三方有义务不妨碍该物权。

第615条 

在不具有特定日期文件证明或包含以下条件的财产的租赁中,在出售租赁或不包括承租人使用的物权转让的情况下,新所有者有权驱逐承租人,新所有者可以终止租赁如果租赁期限不超过一年,则在1个月之前;如果租赁期限超过1年,则在2个月之前。

如果新所有者终止租约,则租户对出租人的权利(相对出租人)将被完全保留。

第616条 

从此开始,向出租人出租的预付款或出租人所作的租赁转让以及债权人出租的止赎房屋对新购买方的租约无效三个月以上。他将出售通知了承租人。

第617条 

如果将租赁财产抵押,则向财产所有人预付租金,由他作出的租赁转让以及由债权人作出的止赎对抵押贷款人而言在止赎后三个月以上的租赁中均无效。租赁财产。

第618条 

要转录的租赁 

租期超过九年的财产租约对新收购方而言是有效的,前提是该新租赁方必须使用经过公证的文件草拟并抄录该文件。

我现在觉得我的希腊律师和希腊朋友们,他们觉得我对租户的退让觉得有些不理解,他们觉得应该为自己据理力争

不过时隔万里,我就得算算我们消耗的时间和心情,还有钱财......

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