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希腊移民首先您的了解下希腊房产投资价值

时间:2020-08-17作者:小泽 阅读:

希腊无疑是过去几年中最热门的买房移民国家,吸引了大量的海外移民申请者,同时房产出售数量也在不断增加。越来越多的申请者将目光放在房产增值上,移民身份反而成为附带的。那么,希腊房产到底有没有投资价值呢,当前的房产最新价格又是如何的呢?成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)将就相关内容进行详细的介绍。

一、需求推动希腊房产价格不断上涨

希腊房产在经历了九年的下跌之后,在经济状况大幅改善,以及市场扩张措施的推动下再次强劲增长。在希腊城市地区,房价年内涨幅约9.32%,远高于上年同期2.35%的增长。

1、主要城市的房产价格上涨趋势明显

1)2019年第三季度,雅典房价上涨11.9%,这是2006年第二季度以来的最佳表现。在最近的一个季度中,房价再次上涨2.2%。

2)第二大城市塞萨洛尼基,2019年第三季度房价同比增长8.5%,比去年同期的1.3%大幅改善,这也是2007年二季度以来的最高增幅。

3)其他城市,2019年第三季度房产上涨6.8%,远高于去年同期的0.8%。

事实上,从2008年一直到2018年,希腊住宅房产价格下跌了40%左右。不过,随着需求的大幅飙升,雅典住宅房地产转让速度在过去四年中以两位数的速度增长,官方统计数据显示,建筑许可证在2019年前9个月猛增24.5%,达到11744个单位。

希腊移民首先您的了解下希腊房产投资价值

二、相关刺激措施成效显著

希腊房产市场的快速复苏,除了和经济向好有关系之外,黄金居留签证计划的刺激是显而易见的,申请者只需购置不低于25万欧元的房产,即可一步到位拿到有效期五年的居留身份,只要房产不出售,身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者,同时也极大的刺进了房产市场的发展。

此外,希腊还退磁性了相关的减税政策,比如,暂停对新建筑许可征收增值税,2006年以后建造的任何新建筑许可证和未出售物业都免三年增值税。同时只对不同房产价格房产也减少而来单一财产税。在希腊经济危机的那几年,房产税大幅增加,让很多海外买家望而却步。因此,税费的下调,对房产市场的复苏起到了非常大的作用。

三、希腊房产租金收益

希腊不同城市的房产租金收益不同,在雅典市中心,公寓的总租金收益率相当不错,120平米的公寓回报率大约在4.2%,而75平米左右的较小公寓收益率则在5.7%左右。不过,雅典郊区的租金收益相对市区要好的多,格力法达,50平米左右的公寓收益率大约能到6%左右。在沃拉,120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊区,公寓的平均价格在2400-3600之间,当然地段位置不同,装修情况,周边配置不同的房产价格有不小的差别。

不过,受到疫情的影响,本年度希腊房产上涨幅度受到了一定的抑制,但是总体上来看,希腊房产目前的投资价格依旧还是非常不错的,前景较为乐观。

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