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高净值人群想要规避风险?海外房产或是一个不可多得的选择!

时间:2020-09-04作者:小泽 阅读:

随着中国近几十年的快速发展,许多人抓住了这个时代的机遇。我们不再满足于眼前的温饱。如何规避风险,保持财富,已成为新时代的主题。近27年来,海外投资越来越受到人们的青睐。此前,中国曾掀起一股房地产投机热潮,而现在,在国内楼市价格动荡、调控政策不断出台的情况下,考虑到分散资金风险的因素,海外置业已成为中国投资的内在现实需求。

“海外投资是一个大趋势,但海外房地产也有几个困难。一是如何购买?第二,如何管理?怎么卖?买卖时机非常重要,但我们通常不建议对海外房地产进行短期炒作,这是不现实的,也很难操作。除非您在本地生活或工作,否则操作起来更容易。然而,房地产本身的流动性并不像其他金融产品那样可以快速交易。因此,在中间持有期内,他们大多不是自己生活,而是投资。因此,如何管理,如何出租,如何获得稳定的租金回报,是非常重要的。

01、境外房地产需要注意什么?

对于个人投资者来说,最重要的区别是投资的“概念”发生了变化,“入乡随俗”和“分散风险”非常重要。

首先,像入乡随俗。海外置业,房子基本上都是租给或转让给当地人的,那么当地人的需求和喜好才是最重要的。例如,许多客户喜欢选择朝南的房子,但在泰国,它可是非常热的。

第二,风险分散。海外房地产的本质是分散资产风险,其次是盈利。所以,除非你很专业,否则最好不要碰它们。比如在与客户沟通的过程中,我不止一次遇到过这种想法。但是,人不在海外,不能随时掌握市场形势。这样做风险很大,尤其是对西哈努克。实际上,表面上看,资本流动是不健康的。再比如,零首付也是一样。价格混乱和不完全延迟是不可控制的风险。如果你想赚大钱,那就违背了海外地产的根本目标。

如果我们想在海外购买房地产,还需要考虑哪些因素?

发展阶段、成熟度、汇率和经济结构、客观经济增长和抗风险能力如何?

区位、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居民、地方等区域因素。

房屋产权、交易过程、价格区间、交易记录、住房情况、资金保障等问题。

交易成本、税收标准、持有成本、转售周期、财税政策、委托管理等,综合考虑这些因素,您可以找到一个适合您的物业。

高净值人群想要规避风险?海外房产或是一个不可多得的选择!

02、“需求匹配”远比“成本效益”重要得多

经常有人问我们是否可以在具有成本效益的国家推荐项目,什么样的项目具有成本效益?

“不仅价格便宜,而且租金上涨?也许每个人在买东西的时候都喜欢谈论性价比,但海外房地产最重要的是匹配需求,而不是性价比。

如果你回顾过去的购物经历,会不会有很多闲置的商品,是为了性价比而购买的,但被发现用处不大,最终闲置了。追求高性价比的海外房产或许也是如此。

购买海外资产,最重要的是找到符合自己需求的项目。

如果你不清楚投资需求和偏好,你会发现你什么都想要,你问的问题不是很大就是很小。在这种情况下,上错车太容易了。甚至在选择基金和理财产品之前,该平台还得问你:你是保守派还是激进派投资者?房地产作为一种金融产品也是如此。

首先,投资预算是多少?50万?一百万?两百万?超过500万?每个齿轮对应的市场和项目是不同的。

200美元可以购买大面积的平层,50万美元也可以购买回报率非常高的小公寓。你喜欢长流还是三五年内翻倍?不同的款式对应不同的市场和产品。一些项目适合长期持有以获得稳定的租金现金流,而另一些项目则可以利用政策空间炒作房地产。

预算的范围是什么?你能承担多大的风险?主要是为了保全资产,还是为了炒房牟利?这是第一考虑。

其次,有必要评估个人的置业需求和偏好。你有孩子的教育需求、移民考虑、旅游度假爱好吗?

如果有孩子想出国留学,他们的个人信用调查比较好,预算也比较充足,那就要看欧美发达国家了。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示这些国家有良好的经济基础、完善的房地产制度和配套的金融服务。通过杠杆贷款,海外购房者通常可以使用较少的资金购买房屋。例如,英国就是这样。

有移民方面的考虑,也就是说,你可以看看欧洲、希腊、马耳他、加拿大等喜欢旅游的地方,经常度假,然后选择旅游城市,买套房,没什么可以经常去住的。

一些家庭可能会在海外买房养老,因此泰国和马来西亚旅游胜地的居住环境会更舒适。

一些家庭把孩子带到东南亚的国际学校,希望用房屋租赁的租金收入来弥补学校周围的住房成本。在这个时候,现金流高的准现房显然比未来的房子更划算。

只有花钱的目的明确了,钱才能花得好。

总之,满足需求是很重要的。只有通过需求筛选国家和项目,才能找到真正适合我们、有价值的项目。

03、如何判断一个城市是否值得投资?

要看一个城市是否值得投资,有几个方面值得注意:

年轻人多吗?早上有多少人去上班?行人在路上走得快吗?基本上,我们可以判断城市的活力是否良好?

年轻人在干什么?咖啡馆、餐馆和餐馆里有很多活动吗?你在谈生意吗?咖啡店在敲电脑,餐馆在谈很多生意,这是非常明显的经济回馈。

没有交通堵塞。虽然这不是一个好的经验,但这也是城市经济脉搏的反映。不管车多不多,路不堵,一目了然。

同时,投资要关注三个重点:

第一,经济增长:这就是创造财富,所有投资都必须以经济增长为基础。没有经济增长的投资,最多只能在短期内保值。在大多数情况下,这是价格波动和赌博。没有经济增长就没有长期利润。

第二,货币供应量的增加:这是财富的分配,也称为通货膨胀。随着货币的增加,资产房地产的名义价格上升,债务被被动地稀释。两者叠加在一起。中央银行把真金白银卖给了业主。相反,无产阶级没有机会参与财富的再分配。

第三,货币借贷投资:当你用自己的钱投资时,应该从通货膨胀造成的购买力损失中减去表面上的收入,但实际的收入非常有限。用别人的钱投资,表面上看是有利息的,减去本金的稀释部分,实际上是有好处的。抵押贷款是一种金融工具,杠杆是一种扩大财富持有量的手段。他们一方面享受房地产升值带来的利润,另一方面利用货币来稀释债务。以首付30%为例,没有抵押的房产的财富减少了三分之二。但这里有一个前提。房地产增值和租金收入之和应大于贷款利率。这样一来,利用杠杆是划算的。具体定位:用“租、贷、住、售”四个基本选房原则来判断需求。

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