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2020年还能投资希腊房产吗?

时间:2020-09-10作者:小泽 阅读:

从全球疫情爆发至今,已有半年多时间,这期间的希腊经济发生了怎样的变化?作为投资者,是否应该投资希腊房产?小编将结合商务部数据及希腊银行官方数据给大家详细分析。

2020年还能投资希腊房产吗?

一、政府财政赤字

受疫情影响,希腊政府1-7月基本预算赤字为81.99亿欧元,而此前的目标为盈余11.6亿欧元。1至7月的基本预算执行数字显示,政府总体收支赤字为20.86亿欧元,2019年同期为盈余17.63亿欧元。财政净收入为231.06亿欧元,比预算目标下降17.7%,税收总额为226.78亿欧元,比目标下降13.6%。财政部副部长斯基拉卡基斯表示,7月的税收下降幅度(15%)低于前两个月(6月16.9%,5月35.5%)。

同时我们也注意到上半年希腊政府宣布总计100亿欧元的援助计划,向受影响的人提供每月800欧元的紧急工资,同时发放给企业收入下滑的人、自由职业者以及3月1日之后失业的人,所以我们不难理解为什么政府财政赤字如此之大。从整个欧盟来看,第二季度欧元区GDP较上年同期下降15%,其中希腊第二季度希GDP同比下降15.2%(希腊国家统计局9月3日发布经济数据),希腊与欧盟整体差距不大。

二、行业经济情况

中远比港公司今年前7个月货物吞吐业务支撑了码头前7个月的效益,基本抵抗住了疫情的冲击。报道称,受疫情导致欧洲市场需求减少的影响,比港三大集装箱吞吐量同比下降3%,但远优于其他欧洲港口同比下降10%以上的业绩。码头管理层表示,全年的经营目标不变,但能否实现将取决于疫情的发展和欧洲市场需求量能否恢复。建筑业希腊统计局(ELSTAT)发布的每月建筑活动调查数据显示,疫情期间,希腊建筑行业受影响较小,相比其他行业比较活跃,今年前五个月,公共和私人的建筑许可颁发数量增长了16.1%。与2019年同期相比,建筑面积增加了25%。农业希腊水果出口协会Incofruit发布报告称,1至7月份樱桃出口大幅增长,从去年同期的26040吨增长44.7%至37668吨。同期,西瓜出口185772吨,增长13.2%;桃子出口60611吨,下降6.4%。预计葡萄出口将稳步增长,葡萄产量约为去年水平。

房地产虽然房地产行业营业额下降71.3%,但房产价格指数依旧攀升。目前希腊房产二季度数据尚未披露,只参考一季度数据来看,城市住宅价格指数为170.2,同期上涨7.3%;雅典地区一季度住宅价格指数为67.5,同比上涨10.6%。商业地产上半年数据尚未公布,可参考往期增长趋势,商业地产自2017年-2019年环比涨幅在2%—4.7%之间。另有希腊国家统计局数据显示,受疫情影响,希腊主要经济行业收入大幅减少,6月收入为186亿欧元,同比减少16.4%;二季度收入589亿欧元,同比减少25.1%。其中,住宿行业影响最大,二季度收入同比萎缩94.3%;餐饮业相对影响较小,二季度收入同比萎缩59%,其中圣托里尼岛餐饮业收入同比减少95.6%。

旅游业作为希腊的经济支柱产业之一,1-3月份为淡季,4-5月份受疫情影响,暂停开放,6月初开始对国内游客开放,直至7月份希腊政府宣布全面开放旅游业,才迎来逐步复苏。我们从疫情后半场研发疫苗的进度及希腊政府防疫措施实施的现状来判断,未来9-11月希腊旅游业收入将逐步增长。

三、出口经济数据

希腊统计局(ELSTAT)发布的数据显示,不包括燃料产品,6月份希腊出口同比增长20.5亿欧元,增幅为6.5%。泛希腊出口商协会及其出口研究中心(KEEM)的数据显示,贸易逆差同比大幅减少了10.3%。该协会称,遏制贸易逆差是希腊努力构建可持续经济的一贯目标。过去12个月,由于全球油价暴跌,燃料出口价格下跌。如果算上燃料出口,希腊出口总额为25.5亿欧元,比2019年6月减少2.381亿欧元,降幅为8.5%。进口在6月大幅下降,与2019年6月相比减少了4.05亿欧元(9.2%),达到39.6亿欧元。

四、国际资金援助

7月21日欧盟峰会上确定,希腊将从复苏基金获得约320亿欧元,其中195亿为赠款,约125亿为贷款。复苏基金赠款的70%将在2021年和2022年内拨付,剩余30%将在2023年底前拨付。

为利用好欧盟复苏基金中分配给希腊的320亿欧元资金,政府正在加紧制定计划,预计10月提交欧盟委员会。希腊可能吸收的资金占其未来六年GDP的比重约为2.5%至3%。到2021年,希腊将得到总额的10%即32亿欧元。复苏基金在2021年首次支付10%后,将分期每6个月支付一次。

五、希腊政府政策支持

希腊政府将通过减少税收和社保金来支持就业。减轻工人的税收和缴费负担将是希腊经济复苏计划的核心内容之一。诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗•皮萨里季斯(Christopher Pissarides)领导的委员会发布的报告中包括的内容有:逐步取消之前引入的税项,例如团结税和从事某些职业的年费;大幅度减少非薪金费用;以及人力组织(OAED)等创新干预措施。其中特别强调,减税措施将增加家庭的可支配收入,促进储蓄的增长,进而增加投资。随着中小企业的发展,大型企业的数量将增加,这将使整个经济受益。

六、中希关系友好

9月4日希腊总统萨克拉罗普卢、总理米佐塔基斯在雅典分别会见中共中央政治局委员、中央外事工作委员会办公室主任杨洁篪。

希腊领导人表示,希方愿同中方继续携手抗疫,扩大双向贸易投资,推进比港等重点合作项目,办好2021年希中文化旅游年,促进文明对话和民心相通,携手共建“一带一路”。希腊将继续为中国企业提供开放、公平的投资环境。希腊支持多边主义,将更积极参与推动欧中关系发展和中东欧国家-中国合作。除了国家层面的交流,民间交流也在促进中希合作。希腊“一带一路”民间协会组织首届中希在线投资论坛,来自中国的200多人参加了此次论坛。希方介绍了几个正在进行和未来的项目,总计约90亿欧元,包括正在私有化的港口、铁路项目、房地产投资机会、在线教育平台,以及汽车制造和租赁公司的软件项目。综合以上数据,成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)认为,希腊未来经济发展将逐步复苏,现在投资希腊房产依旧是好时机。受疫情影响,很多想投资希腊房产的朋友没办法到希腊看房,商用物业项目作为标准投资移民产品,不需要亲自到希腊看房,省去了往来成本。所购房产有专门的物业公司负责管理,同时有希腊大型公司作为租客并签有租约,租金收入非常稳定,每年有4%以上的租金回报。根据希腊“黄金签证”法案,投资25万欧元同时可以获得希腊的永居身份,最快4个月就可以获得希腊永居卡

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