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希腊买房移民后,出租房子该注意哪些细节问题?

时间:2020-10-23作者:小泽 阅读:

最近接到很多中国业主有关房子出租的咨询,由于语言的原因和对当地法律政策的不了解,在房子出租后碰到的一大堆问题无法解决,对业主造成了巨大的损失和很多后遗症,问题主要包含:


  • 租客长期拖欠租金

  • 水电费物业费账单没有缴纳,留下一大堆账单要业主处理

  • 房屋的原有配置设施遭到破坏或丢失

  • 无法强制性驱赶


出租一个房子为什么会造成这么多的事情和后果,租客长期赖在里面而不能通过强制手段驱赶?

我认为主要问题还是出在业主身上,在出租的时候没有做好把关,下面小编就来教你怎样在出租的过程中尽量避免上述问题的发生,尽量减少损失。


  1. 选择信誉良好的房屋中介,把出租要求告诉中介,要求中介提前做好客户筛选,那怎么筛选客户呢?

    先看租客的职业和收入,需要租客提供年终申报单查看,并通过网络对工作单位做初步调查,一个好的稳定的工作对于筛选租客非常重要。

    尽量不要选择年龄偏大的租客或残疾人或是多个孩子的家庭,我们不是歧视,在万一发生纠纷的时候法庭往往会偏向弱者。

  2. 当然品质高的房子可要求一年一付(希腊不缺有钱人),尤其是不在希腊居住的业主。

  3. 出租前拍好室内照片,尤其是预留的各类家具家电设施,用于检查租客在退租搬家后是否跟原来的设施一致。

  4. 一定要记得在出租前去电局去做停电申请,这点可能很多人不知道,停电申请后可避免新的电费单的产生,也无需继续缴纳含在电费单里的市政费用,这费用可不小。

    在跟租客在签订租赁合同后,租客会用自己的名字和税号去申请开通电表,以后产生的电费单将是租客的名字,是由租客来承担法律责任的,目前很多的业主由于不知道情况没有及时去做停电处理,或在有电的情况下也没有在出租后强制要求租客过户电表名字,造成租客不缴纳电费账单而必须由原业主承担的后果。

    希腊买房移民后,出租房子该注意哪些细节问题?

  5. 水费单的名字也可以要求更改,但咨询了水务公司,无论水费单名字是否过户,账单都是持续性的,如是租客的名字不缴纳账单,也是由业主承担的。

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  6. 如原有网络尽快去关停。

  7. 出租后及时通知大楼管理员,告知租客的名字,要求管理员催促租客及时缴纳物业管理费。

  8. 签订合同实效一般都是2+1,即合同两年自动延续一年,在合同里清晰标注责任和义务。

  9. 希腊租金一般都是在每月的头五日支付,一月一付,业主要及时查看每月的租金是否到账,并及时催要。

  10. 出租后合同一定要在税务官网备案,同时通知租客及时在官网上接受合同备案的操作。

  11. 如租客连续两个月为按时缴纳租金,就要马上通知律师发律师函了,越早启动法律程序损失也就越小,当然启动法律程序一般至少需要半年的时间才能把租客赶走,也是一笔不小的费用。


温馨提醒:


  • 在希腊合同有效期内的使用权属于租客,在未征得租客同意的情况下不能登门催要,如在室内发生争执要承担法律责任的风险。

  • 需要一个专业的经济律师帮您处理相关问题。


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