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希腊雅典房地产投资洼地?

时间:2020-11-23作者:小泽 阅读:

此前,雅典(阿提卡大区)东南郊港口拉夫里奥(Lavrio)的居民主要是在该地区去工业化之前在工业和工厂工作的工人家庭。而现在,该地区的大部分人则受雇于与港口,泊车场,和渔业相关的公司企业。

该地区的公务员主要是Lavrio市和Keratea市合并后的Lavreotiki市雇员,以及现在移交给Pallini的税务局雇员。2000年初该地区去工业化后,该地区工人的收入较低,失业率很高。

据希腊媒体报道,美国科技巨头微软公司计划在大雅典区建立三个数据中心,为备受新冠疫情打击的希腊经济注入高达10亿美元的投资。

希腊雅典房地产投资洼地?

此前,双方就此次合作进行了长达9个月的谈判,其中包括为大约10万名政府和私营部门工作人员以及教育工作者和学生提供数字技能培训计划等。

微软目前在26个国家设有数据中心,其中7个设立于欧盟。此次合作并非微软第一次投资希腊。此前,微软就与希腊政府合作,开展了关于奥运会的发源地古奥林匹亚的增强现实项目。

而此次微软在此建立三大数据中心的决定势必将对该地区产生巨大影响。并且,可以预见的是,不久的未来为了与这家美国科技巨头保持紧密联系,将会跟进更多希腊本土及海外大企业纷纷进驻Lavrio地区,微软的投资可谓是这里了最好的金字招牌,Lavrio将出现翻天覆地的变化。

目前,拉夫里奥(Lavrio)可供出租的房地产数量占全希腊房地产广告的基数很小。每月租金在4.3欧元/平方米至6.6欧元/平方米之间。仅38.8%的可出租物业超过75平方米且适合家庭使用,其余则多为65平方米以下的物业。一楼以上70平方米至110平方米的公寓的销售价格(建于2018年后)介于1,222欧元/平方米至1,644欧元/平方米之间。同时,1990年建造年份公寓的售价从800欧元/平方米起。可见,这个地处雅典南部的地区,房产处的发展依旧处于非常低的水平。

由于出租和出售的房地产资源很少,因此微软投资之后肯定会有重建的需要。该地区的住房建设必须容纳Microsoft员工以及可能跟随这家美国巨头搬家的家属等。

需要强调的是,为了使Lavreotiki市政府能够正常运作并从该地区的未来投资中获得最大收益,Lavrio应该通过Attiki Odos的扩建而连接起来,同时郊区铁路网络应与机场一起建成。该地区的重建以及与此同时可能的交通干预措施,将有助于房地产价值的提高,并吸引有意在Lavreotiki自治市更广阔的地区定居的人们,因为他们都将在该地区从事专业活动。

在欧盟其他城市(例如伦敦,巴恩斯伯里,伊斯灵顿)中有很多例子,大型企业设施地建立改变了当地房地产价值,并且带动了整个地区的改变。除了将在前纺织工厂``爱琴海''地块建立的三个微软数据中心的综合体之外,寻找总面积为200英亩的额外空间以开发该地区的支持设施,将是Lavrio再生和发展的更大前景模式。

重建后的Lipasmata沿海地区将获得与比雷埃夫斯里维埃拉相似的发展结构,将从Neos Faliros开始,包括比雷埃夫斯的沿海地区,而其全面发展可能会影响至Elefsina。

所以,要说雅典房地产的价值洼地在哪里,一直被忽略且严重低估的Lavrio必须榜上有名!有了微软的投资,算是为该地区今后的腾飞开了好头,追求价值投资的你,大雅典东南部这个地区值得关注!

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