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爱尔兰移民:本次疫情对爱放价影响

时间:2020-06-15作者:小泽 阅读:

小编最近接到很多客户的咨询,大多数都是表示对目前疫情情况下,爱尔兰的房价会下跌吗?能跌多少?为此,小编遍查资料,以及结合我们作为房产公司在这一特殊时期的工作和成交经验,整理出以下的观点供大家参考。如有兴趣朋友也可以留言交流。

迄今为止,根据前几个月的数据来看,预测中的爱尔兰房地产市场尚无价格大幅度下跌。尽管在3月份逐步实施了病毒期间出行限制,使大多数房地产交易被迫终止,外出看房安排在很大程度上也陷入停滞。但是,对价格的影响可以忽略不计。


根据中央统计局(CSO)的官方数据显示,在截至今年3月,全国房价上涨了约1%,而都柏林的房价上涨了0.6%。而在发布CSO数据的那天,KBC银行称今年房产价格将下跌了12%,这将标志着自2012年经济危机以来价格首次出现年度下跌。更为悲观者认为今年价格将下跌多达五分之一。爱尔兰经济及社会研究所的构建预测模型也得出了类似的结论,预测价格可能会下降12%。

而从目前的情况来看,更广泛的经济以及房地产市场也在缓慢的复苏。据多家本地房产企业分析,现在的情况并不那么悲观,但也确实如此,成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示预计今年爱尔兰的房地产价格将下降3.5%,明年将小幅下降,然后在2022年反弹4%。并且爱尔兰抵押贷款顾问协会的观点也是一致的,表示当前没有发生大的价格下降。

“在冠状病毒爆发之前,爱尔兰的房屋严重短缺。这一情况没有改变,随着人们开始重返工作岗位,这种需求可能会重新出现。因此,目前看不到太多房价下跌的迹象。”爱尔兰抵押顾问协会主席特雷弗·格兰特(Trevor Grant)表示。这种情况很可能在未来几个月持续下去。“未来几个月价格可能会出现一些下跌,但是目前的观察和基于市场的证据使我们相信,这可能只会是个位数。大多数情况下,需求增加了,而房产购买的价格仍然比租金划算。”

目前情况 销量下降

在迄今为止的数据中,房地产交易线上平台对今年的房价交易进行了分析,并指出在全国范围内,交易量与2019年同期相比下降了近5%。爱尔兰最大的线上房产交易平台MyHome.ie董事总经理Angela Keegan指出:“英国退欧的不确定性对2019年末的房产销售活动产生了重大影响。在3月初的时候,冠状病毒的爆发使这一情况更加严重。”

房产交易量放缓的情况可能会持续到今年第二季度末,直到六月。但这种情况的严重性将取决于危机的经济影响,二手房市场上挂牌销售量在五月份全国范围内同比下降了45%。进一步的下降也是不可避免的。这将会影响到今年下半年的销售数量。

抵押需求

受3月份禁令的影响,银行抵押贷款批准的数量同比下降了10%,并且对抵押贷款市场可能会产生持续影响。

已经有报道称,中央银行推迟对各个银行的LTI和LTV利率提供豁免额。这不仅将影响新的抵押贷款批准流程,而且还将对已经获得批准的人们产生影响,因为他们不得不在提取抵押贷款之前确认自己还有稳定的收入来源。随着信贷标准的收紧,新申请的贷款额度将大幅下降,可能比之前下降40%左右。

房屋供应

最近几天,建筑业开始首先恢复工作,并鉴于住房需求恢复了不少新住房开发项目。问题是,如果经济放缓,失业增加和海外移民的暂停,这种需求是否会持续下去。当前自病毒爆发以来房屋建造明显放缓至自2013年底以来的最低水平。

随着地区的重新开放以及新的社会疏离措施的到位以及经济环境的变化,预计全年新房建造量将大幅下降。预计今年的产量可能会低于2018年的18,000套新房的数量。但这也可能会加剧供应问题,因为随着爱尔兰逐步解除禁令以后,人们可能会恢复需求,而经济又回到正轨。

总结:

综上所述,我们认为短期内价格可能会走软,但鉴于目前市场上许多未知数,确切的价格尚不确定。毕竟现在预测疫情对市场的影响还太早,但房地产市场不是股票市场,租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。如果此后经济相对较快地重新开放,并且对经济的结构性损害是有限的,那么房价下滑可能是短暂的。但是,第二波病毒爆发的可能性以及全球受影响国家的经济复苏被推迟是潜在威胁。万一情况失控,引爆全球经济危机,那么房地产市场也难以独善其身。

此外,经历了此次的疫情,可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房会成为未来的新趋势。

当前的市场上也有潜在买家退出了之前的交易,或者将其用作谈判较低价格的方法,但降价空间并不大。并且目前大多数人都处于观望状态,而且鉴于目前不少二手房的市场价同比之前有所降低,也有很多客户直接以市场价或者更低的价格成交。自从爱尔兰政府建议未来几个月暂停所有抵押贷款的还款以来,市场上并没有出现恐慌性的房产抛售,房产持有者没有太大理由要在此时卖房,大多数的反应就是待价而沽或者干脆不出售。而一旦疫情的冲击结束,由于供应不足,房产的价格将会快速上涨,就像2009年金融危机之后的那样。目前我们大多数房产经纪人都保持着信心,即便当前个别地区的打折销售也只是暂时现象,预计疫情危机过后,价格和交易量都会快速反弹。

那么对于刚需客户而言,现在是一个很好的买房机会,都柏林房产供不应求的情况并未发生根本的转变,市场需求只是受到疫情的暂时抑制,只要经济没有陷入长期的衰退,需求很快就会反弹。而且据大多数观察家预计,虽然第二季度全球经济将出现严重的收缩,但第三,四季度或将迎来迅速反弹,重新上升的市场和经济将给房地产投资者提供更多的购买信心。

当然,所有的数据都有反复性,没有任何事是绝对的,毕竟病毒传染性实在太强了,但是要说再次停工那基本可能性也是很小的,毕竟经济的代价对于国家或者个人都是无法承受的。所以,我们也要做好长期与病毒共存的新常态,勤洗手,戴口罩等。

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