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爱尔兰租房的那些事

时间:2020-12-11作者:小泽 阅读:

房子作为固定资产虽然被中国人视为立家之本,但爱尔兰人并没有过于执着的这种观念,所以租房在爱尔兰还是相当普遍的,尤其存在于大多数相对年轻的人群和中、低产阶级。来到爱尔兰的头两年,我们在买自己的小窝前有过两三次的租房经验,分享给大家。

租金与合同 

做为爱尔兰的一线城市——首都:都柏林,租金相对于其他城市相对要贵很多(市中心一个一卧室的小公寓平均一个月的房租大概1千5欧元左右一个月吧,相当于人民币1万2/3千左右,两卧室适合三口之家的这种至少也要2千欧元起),尤其是大学、好的中小学学校,大型商区,或者大型写字楼、工业园区附近,亦或者是交通便利的车站、火车站附近,房源不但紧俏而且也是比较贵的,在这一点上,所有国家都是相似的。

常见的租房合同为一年期,短期如2个月、一个季度、半年期的房源比较少些,供需不是很平衡,相对的租金也会随时间的长短而递增。由于圣诞节和新年的原因,每年的10月、11月跨国工作和学习的租客们纷纷准备回国或回老家过节,所以市场上的房源比较充足,租房价格也是全年最低的,并且有很大的机会和房东讨价还价;如果错过了年底的好时机,过了年的1月份开始,租房的人开始越来越多,房源紧俏,房价飙升的幅度也逐渐加大;到了5月份,到了爱尔兰的旅游旺季,短租市场开始火热,带动了房价如气温一样慢慢达到一年当中最贵的时刻。

爱尔兰租房的那些事

租房法律与习俗 

爱尔兰的法律相对而言是比较保护租客利益的,比如说:承租后房东想来查看房子,则要和房客提前预约,如果房客不同意,房东不可强求更是绝对不可以擅自进去的;再比如同一房客,持续租住时间超过5年或以上的,如果房东要卖房,需征得房客同意,如果房客不同意则不可以卖;更甚者,即便是房客拖欠租金,房东也不可强行轰走租客,如果想通过法律手段赶走租客,走诉讼程序也要1到2年的时间。也正因为这样的习俗,房东们在出租前,对房客的审核是比较严格的,要求提供的信息也格外的多,堪比国内的任职面试过程。

经验分享

1、当从租房中介或者网站(常用的网站:www.daft.ie)上看好一所房子后,需要先提前预约,得到同意后才可以在事先规定好或者相约好的展示日去看房,每所房子的看房时间预留的并不长,从半小时到一小时不等。所以务必守时守约,在约定的时间中过去看,中介的人是不会早来的,也不会为您多等一分钟的。

2、 如果相中了,就需要发邮件给中介了,邮件里可以表明对房子的租金是否接纳,可以加价或者减价。并且按要求提供求租的资料:比如身份证明,职业,家庭成员及年收入,驾照,车本,孩子的学校,如果有过租房经历,最好能提供一封上一任房东的推荐信等等。我曾经去看过一个很小的海景公寓,网站上提供的租金是2000欧一个月,到了看房时间,拽拽的中介姗姗来迟,开门后只是站在门口,并没有陪同看房人进里面去对房子做逐一的讲解。因为看房的人比较多,一次只放3到5家人去看,房子的介绍是早已印好的几页A4纸,进门时可以自取一份。我看完后,出门前问了中介一声:“我很喜欢这套房子,很想租,并且可以立即支付一个月的租金做为订金。”没想到中介很有礼貌的告诉我:“对不起,我已经收到有人的报价,愿意出一个月2500欧租住了,如果你想租,需要参与竞价。”于是,我也很有礼貌的哦了一声,灰溜溜的告辞了。

还有一次,约好看房了,去了才知道是房东直接来接待的。房东是一对老夫妻,老先生很有绅士风度,就坐在客厅的沙发里,负责观察来的人。老奶奶负责介绍房子的情况,我把打印好的家庭资料给了她一份,她看到,我准备的很齐全,而且小孩在这附近唯一一家私立小学上学,就表示很满意,带我很仔细的看了所有的房间,还问我客卧是想要双人床,还是单人床。不过后来老夫妇还要求我们去做第二次面试时,我看上了一处更合适的房子,就委婉的谢绝了。

3、一般情况下,租金确认以及面试成功后,就可以通过中介签署租房协议了,在合同中协商好的入住时间前,支付一个月的租金做为押金。一般会提前两三天给租客钥匙,方便搬家,办理车证,邮箱等,房东还会在房间里准备一些必备的生活用品(扫把,锅碗瓢盆,洗涤灵等,我的第一个房东还在冰箱里放了一瓶爱尔兰百利甜酒)

4、入住后的第三个月,房东会要求来看一次房子。合同上会写每三个月房东可以来看一次,但一般第一次看后,如果房东比较满意,就不会再来打扰了。

5、租房合同到期前一两个月,中介会发邮件确认是否续租?如果不续租了,何时准备搬走,一定要和中介约定好准确时间。

6、搬走前后的一两天内,需要约中介来验房,如果没问题,就可以交还钥匙了。中介会帮助办理退还押金的手续。这些就应该和国内租房类似了。

总结:

第一篇日记,写得比较匆忙,总感觉很多想说的细节,却总感觉没有表达完整,简单总结一下吧,在爱尔兰租房需要注意的事项:

1、要多看,多上网站搜索,多比较和分析房屋的价格和周边配套设施,交通购物等基本面;实地考察也很重要,观察周围环境,和周边街道是否凌乱不卫生,人群的衣着打扮、言谈举止等。

2、爱尔兰的房东有时候很拽的,不是有钱就一定能租到房子;

3、要注意好自己的信用记录,千万不要因为几十欧元欠款而影响自己的信用记录;

4、第一套房子比较难租,因为没有爱尔兰任何的信用记录,也没有前一任房东的推荐信,所以要做好房租一次性付清的预算准备;

5、房屋的质量很重要,同样租房的条款也很重要,例如是否能够6个月终止合同,押金的退还机制,押金的保存机制等等,自己多花些时间研究,能够少走很多冤枉路。

6、中国人做饭油烟大,很多房东有时候不喜欢租房给中国人,一定要注意厨房的抽烟换气设备,很多房屋根本没有真正的排烟管道,欧洲产的大多油烟机是靠自身带的吸油滤网过滤油烟的。

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