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疫情下爱尔兰房产分析

时间:2021-01-22作者:小泽 阅读:

2021年第一个月,爱尔兰又重新关闭,这意味着关闭对经济的影响比去年10月更为严重。我们最直观地看到的是疫情失业救济金pup的趋势。这是疫情期间爱尔兰政府的福利。这是支付给在疫情期间不能正常工作的人的生活补贴。现有的数据可以追溯到疫情的开始。去年3月和4月,申请人数迅速跃升,最高时达到60万左右。后来,随着政府解除禁令,人们能够外出工作,这一数字开始下降,直到9月份,申请人数降至21.7万人,这是疫情期间最低的申请人数。

在第二次关闭期间,11月申请失业金的人数增加到35万,12月下降到33.6万。但现在,由于感染人数激增,这一数字已经急剧上升到本周的46万人。虽然没有达到第一个封关期的高度,但有可能突破50万大关。

即使在去年夏天,虽然启封的时间有限,但仍有相当数量的申请人在申请。每次关闭后,其指数都会上升。现在,有迹象表明,关闭对经济的影响将接近春季第一次关闭的影响。根据戴维证券经纪人本周的预测,失业率可能会保持在12%。

数据显示,住宿、酒店、旅游和食品行业是失业金申请人数最多的单一来源,本周共有11万人,而去年5月初为12.8万人。总数减少的另一个原因是,由于随后的送货和送货服务,该地区的失业率降低。

批发零售板块紧随其后,从最高峰时的9万人降至7.34万人;建筑板块紧随其后,从去年5月的7.9万人降至5.68万人。

疫情下爱尔兰房产分析

最新的分类也证实了早先的猜测,即年轻员工面临更大的风险。在46万名幼童申请人中,11.06万名年龄在25岁以下,21.35万名年龄在35岁以下。因此,25岁以下的年轻人约占申请pup人数的25%,但他们只占劳动力总数的12%。35岁以下的中年人占46%,但约占总劳动力的34%。

疫情对爱尔兰房地产市场的影响

自从疫情爆发以来,人们每天都在谈论爱尔兰或都柏林的房地产市场。“旺”字的使用或许夸大了去年夏天以来楼市的表现,但从去年夏天开始,以及首次解除城市封锁以来,成交价格、成交频率和房贷活跃度不断上升。

无论人们是因为疫情而重新考虑自己的生活安排,还是开始存钱,还是在英国脱欧的漩涡中回归,面对全球经济低迷,房地产市场仍然比其他行业更加活跃。

原因在于,房地产已经从单纯的以供求为基础的优质产品演变为一种资产,即能够快速发展的金融资产,而供求则给建筑商和开发商带来巨大的回报,这是一种基于收益率和利率的投机行为。

目前,爱尔兰住房建设的主要推动力是私人租赁市场的投资者,其中80%的资金来自国外。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示这些投资者蜂拥而至爱尔兰,是为了利用相对较高的租赁回报率购买大量公寓或大型住宅项目开发和并购,从而在租赁市场获得较高的预期收益。

对于开发商来说,建设公寓是城市所需要的。对于销售市场来说,这已经不是一种经济行为,因为人们的平均收入承受不起房价的快速增长。根据业内专业机构特许测量师协会SCSI的数据,都柏林南区新建一套两居室公寓的成本中间为40万-48.1万欧元,市中心为47万-57.8万欧元。

此外,随着政府退出社会福利住房领域,地方政府与私人租赁部门合作,与建筑商或开发商签订合同,在完全符合建筑法规和规划许可条件的私人土地上购买新住房。为了满足约70%的社会福利性住房需求,中央政府越来越注重租金补贴,而不是直接建设。因此,由于稳定的租金收入和相关优惠政策,不少海外投资者愿意投资。其中之一是2013年以来出台的福利房海外移民政策。

我们一直认为,房价是由需求和供给驱动的。这里的主流观点是,房子贵是因为没有足够的房子住。然而,根据一项研究,房地产价格自2000年以来已经上涨了好几倍。原因不是供给不足,还有低利率的影响。这是因为住房是一种资产,低利率会增加未来收入流的价值。这促使银行放贷更多,投资者投资更多,人们借贷更多,推高了房屋价值。即使供应问题得到解决,也不会改变这一点。不断上涨的房价肯定会吸引更多的人入市。银行及其大规模贷款开发项目也造成了这种压力,使利率保持在最低水平。

那么回到主题,我们可以看到的是,房地产市场依然频繁。这是由于大量投资者对爱尔兰未来租赁市场持乐观态度。虽然受疫情影响,目前市场租赁价格一直在下降,已接近2015年的市场租赁价格,但仍不妨碍人们对疫情后租赁市场的信心正常。此外,非投资客中,购房者居多。由于银行利率下调,贷款政策更加优惠,鼓励他们通过银行贷款购房。因此,楼市并没有因为疫情的影响而迅速崩盘,反而进一步促进了楼市的“繁荣”。

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