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日本买房应该如何选择?

时间:2020-06-29作者:小泽 阅读:

提到日本房地产投资,首先想到的关键词就是“避险”、“资产保值”、“永久产权”等等。想必很多人都有所了解,在日本买房没有门槛,不需要买够多少多少钱才行。而且购房流程也不复杂,无非就是选房、提交购房意向书、付定金、审核材料、付尾款。就连最后的卖房也没有什么限制,需要卖就卖,不愿意卖也可以由子孙继承。

作为日本房产投资者,无论投资目标是想获得租金回报,还是想卖出挣些增值,房产都需要持有一段时间。房产并不像股票那样每天都有比较明显的价格变动,因此买了房子马上卖掉的一般不会有明显的收益。

不可否认的是,日本不动产投资也伴随着几个风险,选择房子的时候只要注意就可以充分应对。

选择投资用日本公寓的2个重点:

1. 选择可以预见租赁需求或位置好的房子。

这样的房子可以确保有入住者,缩小空室风险。比如说,靠近车站就会方便通勤,周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。

2. 选择建筑年数较新或维护好的房子。

同等条件的公寓,比起二手房,新房更容易获得入住者。但是,即使是二手房,如果维护和管理得好,也可以拥有和新房同等的价值,当然也能够确保入住者,价格还可以比新房便宜一些。

综上所述,可以考虑的主要投资目标是:

1. 位于东京等能聚人的大城市。

2. 新房或维护好的二手房。

作为刚刚踏进日本房产这个领域的投资者来说,一般会用单间公寓来试水。等有一定经验之后,再考虑是投资整栋公寓获取更高回报,还是在另外的区域购买单间公寓来分散投资。

此外,作为投资的助力,选择不动产公司不能马虎。

1. 不动产公司是否提供足够的服务。

咨询商谈、购买房产、后期管理都应该有能力提供足够全面的解决。

2. 信赖关系

投资日本房产是中长期的事情,并不是买完房子就完事了。与不动产公司的担当建立信赖关系,后续的事情或许会比较顺畅的应对。

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