咨询热线:400-8161-004
关注:

日本买房,中介的话能信吗?

时间:2020-07-02作者:小泽 阅读:

刚签订了购房合同的A先生打趣道地说:“中介这个词,实在让我没有什么信任感。”

这很正常。在大部分人眼里,不动产中介的工作就是房产买卖。作为日本不动产中介公司的从业者,我却不这样认为。这不是单纯的交易,而是一种合作。

不动产中介的真正目的,是帮助客户实行最合适的资产运用手段。购买何种不动产,主要取决于投资者的自身目的、资产积累、收益状况。如果以客户的条件不适合购买某类不动产,中介应该清楚的提出建议。

日本房产担当在向投资者介绍房子时,一般会给出这些资料。

1. 物件概要

在物件概要书中,记载了物件的所在地、土地面积、用途地区、法令上的限制等信息。比如,房屋的容积率可能会影响建筑物的规模,因此房间数量和租金收入也会不同。

2. 确认地图

对象房屋的地图,使用一般的住宅地图,为了让人一眼就能知道房子的所在地,一般都会做标记。在地图上,可以确认房屋的交通和周边设施等。比如,物件的布局面向家庭,附近是否有小学和中学等。如果附近有医院和消防署等,要注意因紧急车辆的出入而产生的噪音风险。

3. 连带信息

信息包括房间的租金,如果有租客在居住,需要有具体信息,例如租赁期间等。此外还有管理费、修缮费、设备维持费等需要支出的部分也一并记载。可以了解房屋的收支情况。

4. 建筑图纸

建筑物图纸是表示建筑物的位置和形状等的图纸。记载了各层的平面形状和地板面积等,为布局平面图。可以确认在用地内的建筑物的配置是否妥当,布局是否合理等。

如果日本房产投资者希望再谨慎一些,还可以检查物件的这两条重要事项。

1. 物件前面道路的状况

检查对象物件前面道路的状况,例如接道状况和宽度,是公道还是私人道路等内容。基本上看道路台帐就可以掌握道路状况。

2. 物件土地的情况

从日本国土交通省运营的“国土地理院”网站上,可以大致确认对象物件所在的土地构成。将想调查的地址输入到网站上部的检索窗口,放大地图,会看到区域被颜色区分显示。点击有颜色的地方,可以看到土地的构成和自然灾害的风险等简单的说明。

日本房产中介公司给出的买房判断基准靠谱吗?事实上,日本房产担当在拿到一份物件介绍的时候,主要是从收益率和租赁信息一览表(包括租金、管理费、修缮费等)开始入手的,其对房屋好坏的判断基准和个人投资者并没有多大不同。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,宝泽移民会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:
Hi,我是在线顾问~