咨询热线:400-8161-004
关注:

日本买房适合什么人?日本买房收益

时间:2020-08-13作者:小泽 阅读:

谁也不能只靠自己一个人的力量成为投资家。就以日本房地产投资为例,不是房东或投资者一个人就能运营的。房屋租客、房地产公司担当、管理公司的负责人、提供贷款的银行等都是必要的。这样想的话,就会明白是有很多人在支持着的。

想在日本买房的人,或许都听说过其“稳健避险”这一优势。都说日本房产投资很稳定,难道比把钱存进银行更好吗?


1980年,日本定期存款的利率是8%。8%的利息按复利来运用的话,大约9年本金就会翻倍,也就是说100万日元是200万日元,3000万日元的话就是6000万日元了。在那样的时代,省下钱存到银行里也未尝不是一件好事。

但是,现在的日本,三大银行的活期存款利率仅为0.001%。100万日元存一年,利息也只有10日元。而且还有20.315%的税金被征收,到手的只有8日元。事情已经很明显。

那么,如果投资日本房产,是以怎样的方式得到收益的?日本房地产投资可以通过以下两种方法来获得收入。

01 房地产价格上涨时卖出,得到的是卖出利润。

例如,购买一套5000万日元的公寓,3年后卖了6000万日元的情况,就等于获得了2000万日元的资本增益。这种方法盛行的时期,主要是在“泡沫破灭前”。在当时,经济有过热感,房地产价格不断上涨,因此很容易获得资本利益。如今则没有那么明显。

02 出租不动产获得房租收入,得到的是运用利润。

如今有重视运用利润的倾向。因为比起受市场行情影响较大的资本增益,运用利润更容易获得稳定的收入。

例如,假设有一整栋共有8个房间的公寓,如果一间房的月租金是5万日元,所有房间都有入住者(满租状态),每个月可以得到5万日元×8间房= 40万日元的收入。也就是说,一年可以获得480万日元的收入,这个是比较稳定的收益。

明白大致情况后,就能了解以自己的投资目的,是否适合选择日本不动产这条路。也可以了解到,如果是为了获得短期内的高风险高回报,日本房产投资是比较难做到的。总而言之,对于投资的选择,只有适合自己的才是最好的。

有疑问?

文章没看明白?还有疑问?您还可以通过留言告诉我们,宝泽移民会在收到留言后第一时间联系您。

姓名:电话:

疑问:
Hi,我是在线顾问~