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投资日本房产,个人持有和公司持有的区别

时间:2020-09-08作者:小泽 阅读:

日本购买房地产,是个人还是公司持有更好?国内投资者在日本买房之前都考虑过这个问题吗?以个人或公司名义购买房地产,与未来的投资利益密切相关。那么这两者有什么区别呢?

根据税收情况决定是以个人名义还是以公司名义购买

我们先来了解一下个人名下房地产的税率与公司名下房地产的税率差异?

公司

1、公司名下房产没有增值税,也就是说,转让的增值税为零。

2、公司有企业税,资本金在1亿日元以下的是中小企业。根据2018年税率标准,企业税实际税率为33.59%。房地产收入属于公司的收入,但由于公司需要支出经营成本,所以净收益要视实际情况而定。如果公司净收入为零,每年只需缴纳约7万日元约合人民币4000元的企业税。

个人

1、转让增值税:持有期五年以上为20.2315%,五年以下为39.63%。

2、所得税:所有租金收入均列为个人所得税缴纳对象。个人所得税的起征点为每年48万日元,49万至195万日元/年为5%,196-33万日元/年为10%,以此类推。

投资日本房产,个人持有和公司持有的区别

以持有不动产5年为界,分析说明具体情况

持有房地产不足5年:

转让增值税

个人增值税为39.63%;

公司为0,法人税为33.59%。

持有税(租赁所得所得所得税)

个人:全部征税对象;

公司:所有租金净收入均为征税对象的一部分。公司有合理的工资等支出,可以分摊租金收入,合法减少纳税。

个人持有房地产5年以上:

转让增值税

个人为20.2315%;

公司无增值税,法人税为33.59%。

持有税(租赁所得所得所得税)

个人:全部征税对象,所有净租金收入为征税对象,税收不能节省;

公司:全部净租金收入是纳税对象的一部分,公司有合理的工资等支出,可以分摊租金收入,合法减少纳税。

小结

1、如果在日本购房用于投资,公司持有更划算;如果在日本购房是为了自住,个人持有更划算。

2、如果日本有公司,公司持有比较划算;如果专门成立公司是为了买房,那就看房地产的价值了。如果公司成立和运营的费用无法分摊,以个人名义买房更划算。

3、如果不动产持有年限不足5年,公司持有该房产更划算;如果持有不动产超过5年,个人更划算。

根据投资额决定是以个人名义还是以公司名义购买房地产

在投资金额不大的情况下,选择一个单独的名字比较划算。个人财产的节税方式是持有5年以上或自用。

对于500万元以上的大额房地产投资,选择公司名称是划算的。投资额大容易获得较高的收益,一般可以冲抵公司的维修费用。除此之外,还有两个优势:

第一,更有利于房地产投资的快速发展,扩大利润。以公司名义上市的房地产增加了公司的优良资产,增强了公司的公信力和经济实力,有利于银行贷款。从日本银行获得低息贷款后,投资可以迅速扩大。公司名下的房地产短期转让具有灵活性和节税性。

第二,有助于获得日本投资管理签证。在日本,没有买房和发签证的说法。投资房地产的人如何通过买房获得投资管理签证?成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示投资者首先在日本成立公司,然后以公司的名义购买房地产。房地产收入可作为公司的营业收入。这样,他们就可以获得投资收益,并获得日本签证。获得签证后,您可以让您的配偶和子女在日本生活,并享受日本政府的福利政策。同时,你也可以在日本拓展商机,可谓一举两得。

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