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日本购房开发商倒闭了,定金还能被返还吗?

时间:2020-09-29作者:小泽 阅读:

由于2020年新冠肺炎疫情的影响,给很多行业的未来带来了不确定性。近年来,日本公寓开发逐渐转向以有实力的财阀为中心的大型企业,他们有资金基础,也能承担一定风险。就算遇到了疫情,也不至于做出“疯狂甩卖”的事情。同时,也有在本地继续经营的中小企业,有人对此感到不安:“这种开发商会倒闭吗?”

日本购房开发商倒闭了,定金还能被返还吗?

在日本签订房产买卖契约书之前,通常需要缴纳一些定金(首付金)。在日本买房产时,如果遇到开发商倒闭,最坏的情况是回收定金比较麻烦。也就是说,在签订公寓买卖契约式时支付的定金的返还问题。有人可能会疑惑:“开发商都倒闭了,定金还能被返还吗?”

日本房产业者对此做出了解答:“在房屋未完成的情况下,如果定金超过房屋价格的5%(或者1000万日元),将采取“定金等保全措施”。作为卖方的开发商即使破产了,指定保证机构也要和卖方承担连带偿还定金的义务。因此,未完成房屋的定金一定要支付5%以上,确认是否有保全措施的保单。”

既然如此,还可以享受售后服务吗?“在买房后的一定期间内,根据买卖契约书,有免费维修的售后服务(免费检修)。比如,在入住后,可能会发现‘换气扇有运转不良’等问题。如果是在事前接受的‘售后服务标准’规定的范围内,在一定期间内可以没有费用负担地进行修理。但是,售后服务始终是作为‘服务’来进行的,对于修理并没有法律上的定义。如果开发商倒闭,不注意售后服务时限的话,可能就无法修理了。”

正如上述所说,在得知开发商倒闭的消息时,要马上与之取得联系,协商是由开发商赔偿还是继续按照约定过户建成的房产,用法律维护自身权益,找相应的律师来处理。

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