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日本投资房产建议

时间:2020-10-12作者:小泽 阅读:

10月8日,据日本媒体报道,日本政府计划在下个月对包括中国、韩国、新加坡、马来西亚、越南、澳大利亚、新西兰、中国台湾地区等在内的一共12个国家和地区取消旅行禁令。

从11月1日起,日本将对这12个国家和地区的传染病危险提醒级别从三级降低至二级,逐渐恢复正常通航。

日媒认为,这是新冠疫情在日本爆发后,日本政府首次下调旅行禁令。日本政府的这项计划也将被视为是日本经济复苏和旅游业回暖的重要标志之一。

早在今年3月,日本外务省曾对包括中国在内的159个国家和地区上调感染危险警告, 将中国全境上调至三级。

随着疫情的减缓,原本计划在今年举办却因为疫情推迟的2020东京奥运会也有了好消息。

9月23日,国际奥委会主席巴赫和日本新首相菅义伟进行的电话会谈中,双方承诺为举行一届安全的东京奥运会而努力,意味着日本奥运会重启已经进入日程。

菅义伟向巴赫重申了日本政府努力抗击新冠疫情的决心,并表示会继续与东京都政府和东京奥组委加强沟通,制定相关防疫措施,保证奥运会的安全举行。

日本投资房产建议

原本定在2020年7月举行的东京奥运会虽然因为不可抗力因素推迟到了2021年,但并不影响那些看好日本不动产尤其是东京不动产投资的海外人士暂停投资计划。

日本权威媒体近期发布了一份2020年上半年日本房地产数据,汇总了首都圈和近畿圈今年1月~6月市场状况。其中,首月签约率平均68.3%,比去年同期增长1.8%。

房价方面,每户平均成交价为6668万日元,相比去年同期上涨了8.7%,每平米单价同比上涨13.7%。

按照日本普遍的小户型公寓来计算,东京房产均价在4万-6万人民币/㎡,有专家预测,东京房价涨幅预计可以达到10%,租售比可达6%左右。可以预见,未来东京的房地产市场还有上升空间。

楼市涨跌虽然飘忽不定,但那些地段占据优势的好房源,向来都不愁没有买家,甚者供不应求。

那么问题来了,如何在日本买到投资回报率较可观的好房呢?

一、投资民宿或酒店

日本旅游业发达,虽然这次疫情让日本的旅游业受到重创,但长期来看,日本的游客近几年是一直在增长的。而且旅游业受挫的远不止日本,全球绝大部分国家都一样,所以疫情的影响几乎可以忽略。相信疫情过后,日本的旅游业可以重新恢复到正常水平。

所以我们建议,投资日本不动产,可以优先考虑民宿、酒店等跟旅游业挂钩的产业,旅游旺季收益高,淡季如果用心经营,一般也能旱涝保收,整体收益还是比较稳定的。

二、投资中心区域

投资日本房产,选对地段很重要,中心区域的投资价值绝对要比偏远地区高。和中国的年轻人前往北京打拼一样,日本的很多年轻人也涌入首都东京,大城市的教育、医疗、就业等优势吸引了来自全国各地的年轻人,这些年轻人正是投资者的潜在客户。

当然,除了东京,也可以考虑房租回报率同样很不错的大阪,大阪是日本第二大城市,人口仅次于东京和横滨,大阪的旅游业同样也很发达,适合投资酒店或民宿。

三、二手房比新房投资价值高

在日本,比起购买新房子,二手房的性价比其实会更高,尤其是二手公寓,非常适合用作投资。这是因为日本这个国家本身国土面积就比较小,要是在东京这种人口密度大的城市,新房价格往往使人犹豫,但二手公寓的价格就亲民很多。

日本新建公寓市场份额较少,价格也比二手公寓高,所以选择二手公寓投资的价值还是很高的。

如果地段好的话,非常好出租,租金回报率也很可观。而且因为城市人口流动率高,不管是长租还是短租,都不会出现长期空置的情况。

自从日本房产经历过泡沫以后,日本人渴望拥有房子的归属感降低了很多,即使是一些80后、90后年轻人,也是极低欲望,比起买房,他们更愿意租房住。

对于年轻的日本人来说,未来的不可控因素较大,并且因为观念习俗不同,日本房子并不是结婚的必需品。所以大多数年轻人为了追求生活方便,居住环境的合理性,希望自己房子周边有地铁,车站等设施,倾向选择租房。

投资日本房产,可以按照这些需求寻找适合出租和转手的房源。

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