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日本购买防骗指南

时间:2020-11-27作者:小泽 阅读:

对于国内投资者来说,去日本买房,除了要关心投资回报率,还要警惕不能买到有“坑”的房子。

投资日本房产,既要赚取收益,也要注意本金投入,否则可能面临得不偿失。

如果您有购买日本房产的计划,投资之前,非常有必要了解一下日本哪些房子不能买!

虽然日本房地产交易信息透明,但因为信息不对称、语言不通等障碍,又没有遇到靠谱的地产中介,一不小心也是有可能成为日本楼市的“接盘侠”。

日本购买防骗指南

一起来看看日本哪些房子要警惕购买:

1.警惕买到价格虚高的房子

买到价格虚高的东西是让人很头疼的事情,尤其是房子这种动辄花费上百万的消费品,可不是几十几百元的差价,而是以万为单位!如果价格跟实际价值不相符,最终吃亏的还是投资者本人,还没赚到收益就先亏了一笔钱。

但是房子不等同于普通快消品,房子的地段、建筑面积、土地面积、土地性质、得房率、新旧程度、周边配套等等,都是影响价格的重要因素。换言之,你在日本买房,想知道自己购买的房子贵不贵、贵了多少并不是很好判断。

如果想知道自己的房子有没有买贵,可以进入这些房地产网站,输入相关房产进行查询,还可与周边房价进行对比,网站上跟日本房产相关的信息比较全,不仅可以查买房,还能查卖房、租赁等信息。

2.警惕买到屋内设施故障需要维修的房子

虽然我们建议国内投资者购买日本房产的时候优先考虑二手房,因为二手房的性价比很高。不仅在价格上比新房便宜,如果房子地段好的话,还非常好出租,也方便转手,二手房有一定的增值空间。

但是,也要考虑到房子的新旧程度,房龄太老的不建议购买,房屋设施频繁出现故障(漏水、腐烂、发霉等)的也不建议购买,尤其是一些使用率较高的场所,比如卫生间、厨房等,维修、购置新具是一笔支出,对于租客来说,看房的时候也可能会有所顾虑,不易出租。

3.警惕买到不可推倒重建的房子

日本政府出台的《建筑基准法》有规定,房屋前面的道路太过于狭窄、没有与道路相连接的房子是不能推倒重建的,这样的房子被称为“再建筑不可物件”。

市场上大多数“再建筑不可物件”都是因为相连道路的宽度等条件没有符合标准才不被允许推倒新建。

这种类型的房子虽然价格低廉,固定资产税也便宜,但是,缺点也是一大堆,不可推倒重建、很难获得银行贷款、急救车无法通行、不能作为停车场等。

如果买到这样的房子,不管是自住还是出租,或者以后再转手卖掉,都会有一定的不便之处。

4.警惕买到借地权的房子

虽然日本绝大多数房子都是享有永久产权、私有产权,但是,也有一些房子是享有借地权。借地权,顾名思义就是买家只能租借这片土地使用,无法获得所有权。

如果你买到的是借地权的日本房子,那只有使用权,合同到期后,需要归还给土地产权人或者选择续约。

这种房子的价格虽然更便宜,但是大多数日本人并不喜欢购买也不看好这类房子,海外买家在看房的时候同样也应该了解清楚房屋的土地性质,以免买到借地权的房子。

5.警惕买到带地下室的房子

去过美国生活或者爱看美剧的朋友应该知道,美国很多家庭的房子都有地下室,可以用来装各种杂物,或者做其他用处,地下室的作用很大。在日本买房,同样有些房子也是自带地下室,但小编想说,作为投资者,大家在买房的时候还要考虑成本问题。在日本,购买的二手房如果要重建的话,除了要花钱拆房子,地下室也要花钱填充,所以要把这部分费用也算进去,拆房整体花费差不多要几百万日元。

6.警惕买到离地铁站太远的房子

买房看地段,不管是在国内还是国外都是共识,尤其是在东京这样的高密度人口城市,生活节奏非常快,很多没有车自己租房住的东京白领都会考虑到通勤问题。一般情况下,如果房子能买在离地铁站步行只要10分钟左右的地段,是非常受租客欢迎的。

条件允许的话,看房的时候可以自己实地计算一下步行到地铁站需要花费的时间。

如果购买的房子离地铁站远一些,最好是要有停车场,否则可能不太好出租和转手。

7.警惕买到凶宅和靠近坟墓的房子

和新房不一样,二手房毕竟是别人住过的地方,买房的时候还是应该了解一下房子有没有发生过命案。房屋中介有义务如实告知房产是否为事故房,如果没有告知或故意隐瞒,买家是可以起诉中介的,中介需要为此承担法律责任。

其实,在日本买房,只要你想查,是完全可以查到日本的房子信息的,因为那边的房子信息是公开的,有没有发生过事故,都能查到。日本有个叫“大島てる”的网站,上面记录了各种各样的低价事故房事件。

凶宅不好出租,也不好转手买卖,除非以极低的价格出售,才可能有人“接盘”。

此外,坟墓房也是比较忌讳的一种房子,日本墓地很多,很多居民区附或街道一隅近就是墓地,还有一些寺院也是用来安葬死者的,跟墓地没多大区别。

不管是凶宅还是靠近墓地的房子,或多或少都使人感觉晦气。投资者买房的时候需要注意这些问题。

以上就是小编总结的一些日本买房“防坑”小贴士,大家如果有其他的“避雷”指南,欢迎在评论区留言讨论。

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