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日本投资民宿到底值不值?

时间:2020-12-11作者:小泽 阅读:

近年来,随着日本旅游热度上升,日本民宿以其较为便宜的价格和个性化的住宿体验,关注度直线上涨。

在日本购买一间住房大约需要一千万到六千万日元,如果改作民宿经营,年化率好的能达到15%。超高的回报率吸引着越来越多的当地日本人、在日工作的华人、留学生以及国内投资人在日购置或租赁房产并以民宿形式出租。

日本投资民宿到底值不值?

2016-2017年间,日本的民宿经营已呈泛滥之势,民宿质量和从业者经营水平参差不齐,由私自经营的「黑民宿」引发的法律纠纷乃至刑事案件也诸见报端。

导致当时各地区公寓楼下都贴着告示禁止做民宿

但在2018年6月,这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌,「住宅宿泊事业法」(民宿新法)正式施行。实施后,日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质,不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施,还要获得邻居的同意。

此外,当地政府有权管理当地的民宿法律限制,并允许从国家规定的180天中加强设限,例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。

比如京都市住宅区内的民宿房源,允许经营民宿的时间被限制在1-2月份的60天,东京都内的中央区、目黑区、江东区则是工作日全面禁止民宿经营,新宿则禁止周一至周五经营。

这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。由于经营天数的限制,该区域内民宿收益自然也会大打折扣。

随着日本民宿法制和管理的健全,民宿市场不再是过去的低准入门槛,想要保持稳定的高收益,就需要民宿投资者们用更专业的知识和眼光选对房源以及选对专业靠谱的民宿代管运营公司。

那么现在到底还还值不值得去日本投资民宿呢?

麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示,东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%,酒店承载容量已达极高上限,这对民宿从业者来说也是重大市场机遇。

受《民宿新法》影响,投资一户建或整栋公寓,经过改造升级,可以申请到简易旅馆资质合法经营,具有简易旅馆经营资质的民宿房源不会受到每年180天的营业天数限制。在这其中大阪为全国民宿特区,很容易申请365天经营牌照。

据日本观光厅介绍,《民宿新法》施行后,截至到2020年5月11日,合法登记的民宿达2.1176万家。较2018年6月15日新法施行当天的2210间大幅增加。据大阪市官方消息,大阪民宿房间在今年1月末时超过了1万1000间。据日本民营调查公司富士经济Networks统计,2018年日本民宿市场规模为702亿日元。原本预计2020年市场规模将增长8成,达到1297亿日元,但是受新冠和奥运延期影响,增长的前提已经不成立,但疫情过后,随着大阪赌城开设,奥运会,世博会举办,日本的酒店民宿业,一定会再次迎来一波热潮。

据日本经济新闻报道,2020年上半年,东京首都圈地产投资总额达到150亿美元(约合1兆6千亿日元),疫情期间稳超美国纽约和英国伦敦, 首次位居世界第一,成为追求收益率的世界投资者的资金涌入地。今年12月初,美国大型投资公司黑石集团再次投资1100亿日元(约69亿人民币)于日本房地产,收购了位于东京、大阪等大都市的办公大楼和商业设施等,黑石集团今年在日本房地产上的投资金额累计达到6000亿日元(约378亿人民币)。

可见,海外资本们都已经乘着疫情开始抄底日本不动产,疫情即是挑战又是机遇,熬过这个寒冬,必然能迎来樱花灿烂的明天。

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