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移民日本买房与租房对上学有何影响?

时间:2020-12-14作者:小泽 阅读:

提起日本的房地产市场,很多国人都认为,日本人大多都是租房度日的,买房子的日本人并不是主流。主要是因为在实际生活中,租房和买房对于生活及各方面福利的影响来说,是没有区别的,这个大概就是所谓的“租售同权”的意义所在。

实际上,租售同权的政策对房地产市场起到了非常积极的影响。因为在租售同权的前提下,更多的人可以选择在自己喜欢的城市生活,特别是住在像东京这样的超级大城市,这里汇聚了很多人的梦想。但是对于年轻人来说,一开始就买房的确不现实,那么就先租一个房子来满足最基础的生活需要。而且日本并没有户口限制,一般居住地址就可以看作是户籍所在地,租房这件事本身就这么简单。

移民日本买房与租房对上学有何影响?

随着时间的推移,以及租赁市场的不断规范和完善,现在的日本房地产市场所体现出来的是居住权大于产权的态势。因为日本社会更倾向于保护弱者,房东和房客相比,房客反而是更应该被保护的一方。可以这样理解,如果房东无缘无故将房客赶走的话,房东可以再找新的房客而租金收益不会受到太大影响,可是被赶走的房客则很有可能面临无家可归的囧地;再比如说如果是租了商铺开了餐厅之类的经营事业,如果房东无缘无故赶走了经营者,那么这个餐厅就不存在了,老板和员工也面临着失业、甚至破产的风险,即使房东无故要求涨房租,对经营者来说压力也是巨大的,如此一来保护房客的利益就显得更重要了。所以在这样的前提下,房客的利益在最大程度上受到了保护。

我们还可以看到,在日本购买投资型房产时,如果房子里面有人居住,一般情况下是不可以参观房间内部的,只能从房子的外观和周边考察一下,房屋内部情况可以通过户型图等房产信息了解。因为如果随便带买家参观房间内部情况的话,就涉及到侵犯了租客的隐私,所以没有人会轻易这么做。日本的租约比较稳定,租金支付情况良好,房客在租约期满前可以以同等条件续租,如果没有特殊原因,房东也不可以随意涨价,更不可能出现为了赶走房客而故意断水断电或更换门锁等不良行径。

经过多年的健康发展,日本的房产租赁市场非常稳定。租客素质较高,会将房东的房子维护的很好,而且租约稳定、租金支付也稳定。而且租客加入保证会社后,即使房租断供,保证会社会也会代替房客支付房租。对于房东来说,也同样利好,房子可以快速出租掉,稳定的租约减少了房屋空置期,房东的租金收益稳定,平时省心还省力,二者相辅相成、互惠互利形成了良性循环。所以在日本房产投资市场,带租约的房产即使看不到房屋内部也同样受欢迎,毕竟购买以后即可收租,投资风险相对降低,收益也有保障。

另外一些有孩子的家庭,也会选择租房子居住,这对于孩子的就近入学没有什么影响。因为日本的教育资源、师资配置都比较均衡,所以并没有学区房的概念。日本的公立学校基本由地方政府拨款维护,所以家长可以根据自己喜欢的区域或校舍等来选择居住地。比如有的家庭想让孩子在操场大的学校上学或在新建的学校上学,把家安置的那个学校的区域内即可,无论租房、买房,孩子都有书可念。而且因为没有了学区房炒作的因素,日本的房价也是非常稳定的。如此看来,租售同权对于有家庭有孩子的家庭来说,其实也是一件很好的事情,房屋售价市场化,无需额外花高价投资学区房,或是只支付一些租金租住在喜欢的学校区域内就可以了,孩子们都能得到受教育的权利和保障。

因此,在日本社会,一般不会发生因为房子是买的或租的而被区别对待的情况,租售同权各取所需。也正是在这样健康的投资环境里,房东和房客的利益都受到了保护,更促进了房地产市场的稳定,也让更多的人喜欢投资日本房产了。

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