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如何在日本购房?

时间:2020-12-25作者:小泽 阅读:

自从成为了日本不动产行业的从业者,我每天都能收到不少留言,其中有这样一种类型的留言很常见,常见到我都不用过脑子思考提问的原因,但是今天惊觉这竟然是一口需要我背的大锅。这类问题往往客气又含蓄,例如“我想在XX地买房,您这里可以办吗?”或者“我看到您发的XX签证不错,您这里可以代为办理吗?”我会回复:“当然可以办理。”待我与对方打开话匣子,便会聊很多、聊很久。

如何在日本购房?

自我反省之后,我发现自己在文章里常常喜欢给大家分享一些日本房产、移民或是在日本注册公司的经验或案例,却忽略了“我能不能办”这个话题,搞得好像一个专注于掏底儿的分享者,却让别人忽略了我们磨砺了这么多年积累出来的办实事的专业和责任。

下面就给大家来点实在的,今天具体的话题如下:

01 外国人在日本买房是否有门槛?

02 日本买房材料如何准备?

03 日本的房屋产权如何定义?

04 其他平台上发布的日本房产可以找向日葵家申请购买吗?

01 外国人在日本买房是否有门槛?

没有。外国人在日本买房是没有门槛与限制的,即使仅仅持有日本旅游签证,没有日本长期在留身份(永住或国籍)的人,也与日本本地人享有相同的购房价格及相关税费。买多少套房产,买什么类型的房产,多大年龄买房产等等这些问题都是由购房者自己来决定的,给未成年的孩子买房也是没问题的,前提是同样需要提供孩子的相关材料。

02 日本买房材料如何准备?

材料很简单。当选中一套目标房源时,买家需要先向卖家提出购买申请,这时候需要提交购房意向书,由日本房产担当来代为准备并提交给卖家。通过卖家同意后,便可以正式签订房产买卖契约,由日本房产担当和宅建士讲解契约及注意事项,买家支付适当的手付金(定金)。在合同中会约定交付房产的日期,以及支付尾款的方式。最后在交房时,除了尾款以外,买家还需要准备身份证或护照等证明身份的材料、印章公证书、委托代理人的委托书等,大部分都是很简单的基础性证明材料,公证书可以在就近的公证处办理。

这是我本周帮客户买到其中一个超棒的塔楼公寓,来不及拍视频,只能给大家看看照片啦。年末这两天集中签约了三套房产,每套房子二十几页的契约材料,讲得我嗓子都哑了(但还是很开心)。客户说,这是超棒的新年礼物。新年新气象,买到就有收益。确实是,明年一月份过户后就可以收租了,恭喜小姐姐当房东啦。

03 日本的房屋产权如何定义?

日本的房屋大部分情况都是永久产权。日本住宅是否是永久产权,主要取决于持有土地的权力形式。日本土地持有权力一般分为两种,永久权和借地权。永久权不仅是最常见的,也是自由度非常高的一种,任何人都可以随意买卖、租借、赠与或继承。借地权比较常见,主要是指从地主(政府)那里借用土地,在这块土地上建筑住宅的权利,具体持有年限要按借用土地的合同来决定。

04 其他平台上发布的日本房产可以找向日葵家申请购买吗?

可以。大部分可以交易的日本房源信息都是公开且透明的,同一个房源在很多平台网站上都能搜索到“同款”这也是很正常的。只要目前是公开在售状态的日本房源,任何持有资质的日本房产公司都可以递交购房申请。因此,如果是发现一套不错的房源,有可能很多买家都在盯着,当然是越快递交购房申请,能够购买到(抢到手)的几率就越大。

当然,这里的摘出来的问题毕竟有限,如果你想了解的问题没有包含于上述内容之中,也可以私信我来具体聊聊(长按识别上面的微信二维码添加)。我的朋友圈里也会有相关实事新闻以及最新的房源信息(包括未公开物件),便于获得第一手消息,让“捡漏”成为可能性。

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