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为什么日本房产投资被大家看好?

时间:2021-01-07作者:小泽 阅读:

日本房地产市场成熟稳定,资金安全有保障,租金收入不错,特别是近年来,日本的住宅和住宿业发展如火如荼,这使得日本的房地产热潮持续升温。特别是日本经历了上个世纪的房地产泡沫之后,近几十年来日本房地产市场一直保持稳定增长的态势,引起了中国国内投资者的关注。

经济学家智库EIU的宜居性评级应运而生:它量化了全球140个城市中个人生活方式的潜在挑战。每个城市都有30多个定性和定量因素的得分,涵盖稳定、医疗、文化环境、教育和基础设施五大类,以此来评估每个国家的生活质量。其中,东京和大阪位列前十。

为什么日本房产投资被大家看好?

日本的医疗、教育、养老等诸多优势吸引了来自世界各地的人们,使日本成为人们最喜欢居住的地方。

医疗

日本是一个医疗福利良好的全球医疗保健国家。1961年,日本已经建立了全民“看病付费”的医疗制度。我们开始实行全国总保险制度。日本人和外国人都可以在日本申请医疗保险。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示在日本,只要加上社会保险或国民健康保险,70%-90%的费用将由政府报销,6岁以下婴儿的所有医疗费用将由国家承担。

教育

日本人以追求细节和自律而闻名,这源于日本高质量的国民教育。根据QS排名,日本教育综合实力排名前十。

养老金

日本有完善的养老金制度,由国民养老金、健康养老金和共同养老金组成,所有连续参加保险10年以上的日本人65岁后都可以领取养老金。

日本不仅舒适宜居,而且人们对日本投资开发市场的关注度也在迅速上升。在普华永道和城市土地协会联合发布的《亚太房地产新兴市场趋势》中,东京和大阪也位列2019年亚太投资建议前五名。下面这些是日本房地产投资乐观的主要原因:

01、日本放宽对海外购房者的政策

对身份、购买、房地产所有权和土地没有限制,使用自由度高,可以代代相传。

2012年上任后,日本政府通过增加企业利润、改善劳动力市场、开放入境旅游、放宽对留学生和外来务工人员的审计等结构性改革,增加了对房地产的需求。

日本提出了在日本买房的刺激政策。加大住房补贴发放力度,完善住房贷款减税制度,增加非税金额,降低外地购房者门槛,促进房地产市场发展。

02、投资门槛更低,回报率更高

与北京、上海、广州和世界一线城市相比,日本一线城市房价更低,但绝对是发达城市。

考虑到高端住宅租金收入水平,东京和大阪的成本表现与大多数城市相比具有竞争力。例如,上海、北京和台北的房价与东京相似,但租金却远低于东京。大阪的房价比首尔的要低,但租金要高得多。

日本的房价与租金收入之比在世界范围内相对较高。

03、世界第三大经济体/亚洲第一发达国家

2019年世界最佳国家报告,从经济、文化、生活质量等因素来看,日本排名世界第二,仅次于瑞士。

日本拥有世界顶级的养老金制度和医疗技术,平均预期寿命为84.28岁,多年居世界第一。

此外,这里还有世界著名的大学和国民教育,生活便利,技术先进,能满足您现代日本人的生活。

04、一线城市人口流入量大、年轻化,住房需求量大

东京和东京圈内的城市是人口净流入量最大的地区,大多是年轻一代。

日本很多年轻人租房,因此海外买家可以在一线城市租房和过户。由于人口多、房地产利用率高,他们能够更好地抵御通胀风险。

此外,在人口净流入的情况下,2010年至2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。

05、日本房地产投资风险低

日本房地产行业行为规范。房地产交易信息通过全国通用系统销售。所有符合条件的代理商都可以通过该系统购买房地产。这个过程是公开和公平的。

在日本投资房地产时,他们大多关注资产保值、资产寻底和增值潜力。日本社会保障程度高,市场秩序井然。

与其他国家相比,日本的房地产投资收益是稳定和安全的。如果物业的位置还可以,长远的效益会非常可观。

根据日本房地产学会的数据,近年来,日本前十大城市中心的房地产投资回报率一直在4%-6%。

06、日本的房地产建设水平很高

根据日本法律,房屋在建设前必须能承受7级地震。此外,建筑公司还负责日本房地产的隔音、防火和墙纸。室内装修采用标准的工业材料,所以购买后很容易带着袋子搬进去。并完善的售后服务,专业的物业管理公司、税务管理公司,为居民解决所有的住房问题。

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