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以前在日本买房的人现在都怎么样了?

时间:2021-01-25作者:小泽 阅读:

奈奈在东京的一个朋友王桑因为疫情的原因,打道回国了。在走之前,向他的日本房东老太太辞行,因为经常承蒙房东的照顾,所以打算走之前请房东吃饭表达谢意。另外,担心一些租房解约的后续事项来不及完成,就请奈奈代劳,所以也叫来奈奈一起吃饭,顺便跟房东做以交接。

房东老太太有西桑,看起来有70、80岁的样子了,背有点驼,但是装扮精致,很有气场,像美智子上皇后一样的优雅,感觉是一位见过世面的人。有西桑很慈祥,她说不用那么客气请她吃饭,但是能跟年轻人聊聊天,她也是很开心的。于是,奈奈便在饭桌上听到了王桑和有西桑的故事,感觉很有借鉴意义,与大家分享一下。

以前在日本买房的人现在都怎么样了?

王桑在日本留学期间就租住了有西桑的房子,毕业后回国发展。不过回国后,他还是更喜欢日本的生活环境,所以又在日本开设了公司,申请了经营管理签证,而办公室场所也是跟有西桑租的。王桑做中日间的跨境贸易,可是没想到赶上了疫情,公司业务不得不停滞了一段时间,之前赚的一点钱也在疫情中又赔了进去,业务恢复似乎随着疫情的发展遥遥无期,于是王桑最终决定关闭公司回中国发展。

有西桑听到后,连连安慰王桑,说他及时关闭公司的决定是正确的,还说经济不好的时候还是不要自己创业了,“不赔钱就是赚钱”。有西桑回忆着她年轻时的辉煌,丈夫曾经是年轻有为的企业家,经营着一家零件加工厂,又赶上日本经济快速发展的时期,收入可观。跟大多数当时的日本人一样,夫妻俩在东京投资了一栋带底商的公寓楼,还购买了一栋带小花园的一户建。在“全民贷款”的时期,有西夫妇也贷了款用于扩大工厂规模,那时候财富带来的优越生活,是有西桑过得最享受的日子。可惜后来日本的经济急速恶化,工厂接不到订单,上下游未结清的款项、员工工资、银行贷款等的压力越来越大,在苦撑了一段时间后,有西桑的工厂不得不选择破产清算了。工厂关闭,带花园的一户建也低价卖给了别人。好在那栋投资公寓被留了下来,夫妻俩靠租金收入维持生活。所以有西桑劝王桑,你现在经历的这些,我们以前也经历过哦,我太清楚了。经济形势不好的时候,还是踏踏实实找一份稳定的工作吧,大手企业还是更有实力,个人收入才有保证。

日本那个时期也正是因为楼市泡沫、经济萧条,很多企业和个人破产,突然从挥金如土的日子变成不太宽裕的生活,还是让很多日本人感到恐惧,以至于在那个时期成长的人们,对于买房这件事呈谨慎的态度。

不过话说回来,看看有西桑夫妇现在的生活,他们现在住在一个高层公寓里,之前那栋投资公寓的租金收入还是相当稳定的。一层的商铺,每个月到手的租金为15万日元,楼上有6套独立的小公寓,由于楼龄较老,每个公寓的月租金为5万日元(属于东京租金较低的水平),合计每个月的租金收入有45万日元,其实即使不算养老金这样的租金收入在东京也可以有很好的生活了。

奈奈从房产投资的角度来看这栋楼,位于东京23区内,距车站步行仅2分钟,方方正正的钢混建筑,内部格局是相当不错的,一层商铺、二层和三层为单身公寓,如果将整栋楼重装一新的话,当做酒店运营或即使仍作为长租公寓的话,租金收益都可以提高很多。不过有西桑虽然觉得奈奈的建议很好,但是她表示自己和丈夫的年纪都大了,没有精力和心思翻新了,就现在稳定的租金收益养老也挺好的。这栋老房子,准备将来留给两个儿子继承,应该也没有多少遗产税,所以就维持现状也挺好。

一顿饭吃下来,有西桑老太太给我们这两个年轻后辈最多的建议就是,千万别借钱创业,特别是在经济形势不好的时候,找一份稳定的工作,趁着低价时投资房产,老了以后吃房租挺好。

听到有西桑的故事,奈奈感触颇深。国内很多文章现在都还在大肆宣扬着日本人都不买房的消息,但实际上那些早已买了房子的日本人大都比较低调,并且默默享受着房租收益带来的安稳生活。老太太的话还是很有道理的,告别有西桑时,奈奈暗暗下定决心,决定好好工作写文章,努力攒够首付,趁着日本的低息贷款购买一个房产,等老了也能图个心安。

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