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投资日本公寓楼如何申请经营签证?

时间:2021-01-28作者:小泽 阅读:

外国人想要移民日本,通常需要在日本工作生活满5年方可申请入籍,满10年才可申请永住。但是,日本政府为了吸引海外高端人才,开放了高度人才评分机制。根据评分结果,达到70的人最短3年、80分的人最短1年,就可以申请日本永住身份。那么对于没有日本留学背景的外国人来说能否达标呢?其实也不难,下面根据高度经营管理人才评分表来分析一下吧。

投资日本公寓楼如何申请经营签证?

首先在日本成立一家公司,成为代表取缔役(董事长)可以得到10分,以公司的名义使用贷款或全款投资,年收入能达到3000万日元(约合187万人民币)可得到50分,且价值1亿日元(约合623万人民币)以上的独栋公寓楼可得到5分,这样总分就已经达到了65分。

如果代表取缔役是大学毕业,可以得到10分,那总分就达到75分了。如果代表取缔役在过往的3-10年有连续的管理、职场经验的话,还可以得到10-25分,那么总分就可以达到75分以上了。如果代表取缔役同时是大学毕业或经营管理经验达到5年以上,那么总分就可以超过80分,完全都达到了申请高度人才的标准。

那么什么样的物件可以达到3000万日元,即187万人民币的年收入呢?独栋投资公寓是个不错的选择。目前市场上比较常见的独栋公寓楼多为木制结构或钢混结构,一栋楼的公寓数量少则六间多则几十间,根据地段、位置、建筑规模和年代等条件的不同,总体价格也不同,租金回报率为6-7.5%的物件较多。

假设以6%的租金回报率计算,投资的公寓楼所需的资金规模约为3100万人民币。如果以公司的名义使用银行贷款购买,首付4-5成,贷款利率1.5%起,那就是大概准备1500万人民币即可。这个价格水平也就相当于国内一线城市一套公寓的价格而已。

这么看来,通过投资独栋公寓楼达到高度经营人才的标准并不难。而且由于租金回报率远高于贷款利率,每年实际的租金收入扣除各项税费、经营管理费、贷款等成本后,仍然有令人满意的净收入。

不过值得注意的一点是,因为公司年收入较高,相应需要缴纳的税费也较高,不过考虑到最短1年就可以获得日本永住身份的的话,能够节省不少的时间成本,可以说这种移民方式的性价比也是相当高了。

投资日本公寓楼如何申请经营签证?

本文里所说的3000万日元的年收入主要是指可以得到50分的选项,如果申请人在其他方面都很优秀,年收入即使不够3000万日元,但总分仍然能够达标也是没有问题的。高度人才的评分标准是相对综合、公平的,申请人可以根据自身条件进行评估。

如果对申请日本永住在时间方面的要求并不紧迫的话,也可以通过投资总价及体量稍小的独栋公寓楼来实现。总的来说,通过经营管理签证来达到移民日本的目的是个不错的选择,这个方式同样是很多国人移民日本时的首选方案。

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