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新西兰投资移民如何防止被骗?

时间:2020-08-12作者:小泽 阅读:

全球疫情之下、偏居南半球一隅的小国——新西兰因为率先宣布“疫情清零”而获得广泛关注,新西兰总理“阿登姐”也因其在疫情期间所展现出来的卓越领导力,而获得了今年诺贝尔和平奖的提名。新闻媒体上也不断有报道:全球高净值人群希望以投资移民的方式,获取新西兰的Permanent Resident Visa(永久回头签)。

新西兰的永久回头签当然很好,投资移民新西兰也是获取新西兰绿卡最稳妥快捷的方式。


不过,人在新西兰境外、对新西兰本地市场不了解,选择投资什么项目、来满足新西兰投资移民的要求,您想好了吗?您有足够的风险防控意识吗?

我们可以区分资产的所在地来具体看一下:

一般来说,对于资产在中国大陆的投资者来说,最简便安全的投资项目就是购买QDII,也就是国内银行发行的一种理财产品。

这种方式风险低、收益率也低,到期可以获得新西兰永久回头签。

如果您的资产在其他地区或者国家,可以选择的范围就宽泛很多,可以购买政府、公司(BBB级及以上评级)或者银行发行的债券;住宅开发、商业地产;也可以购买公司的股份等等。

上述都是新西兰移民局认可的可接受投资。但是,投资有风险、评估需谨慎。

是看看项目推介书就放心地把至少300万纽币(约合1500万人民币)、投入至少3年吗?

投资移民的申请人追求的是稳、是确定性——投资期结束后,拿到永久回头签;而一些投资项目追求的是——高收益,随之而来的必然伴有高风险。

申请人一般看到的项目推介都是土地开发或者房地产开发项目。在我们亚洲人的眼中,投资土地及房地产是不会亏本的。

虽然,从长期来看,这类投资的风险较小,但是一旦项目本身出现了风险,需要对第二还款来源——抵押物进行变现的时候,诉讼费用是比较高的,且时间过程也是很长的。

而且,这些纠纷还是发生在境外、官方语言也不是中文,更增加了处置的成本和难度。

事实上,在其他主流移民国家的商业移民申请过程中,都有过申请人到期拿不回投资款、也没能收获绿卡的例子,大家随手搜一下美国“EB 5 诉讼”等关键词就能看到不少的案例。

所以,在我们IMME 公司看来,这类宣称高收益的投资移民项目存在着一定的不确定性。

那究竟有没有:既锁定高收益、又能确保期满后获得永久回头签的项目呢?

今天,我们就分享几个Tips,供投资移民的意向申请人辨别风险、筛选出值得投资的项目。

第一个Tip:项目的评估报告是否比较客观、可信?

虽然,评估报告是项目方出钱做的,而且项目方肯定是希望高评、进而多筹集资金,但我们还是能够从评估报告中获取很多有用的信息,帮助我们了解整个项目。

如果,一个项目不给意向投资人提供评估报告,那就可以直接忽略了。

第二个Tip:是否提供高效可靠的信用增值方案?

除了土地抵押之外,需要了解有没有其他的增值方案。项目一般会有一个这样的方案,设立一个资产池。如果土地开发遇到了任何问题,比如说走入了司法程序的话,项目方还是会用资产池里的资金给投资方付定期的利息,以达到一开始合同中描述的资金回报率。

这种方案,申请人是否能信得过呢?

举个最简单的例子就是之前流行的共享单车,用户的押金之所以都退不了,就是因为这些资产都被公司的实际控制人挪用了。

什么样的信用增值方案我们是可以信任的呢?比较可靠的就是银行或者保险公司这样的第三方提供的承诺和承保。

第三个Tip:针对承诺的收益率、实际控制人是否提供无限连带责任担保?

项目公司实际上就是一个为项目成立的有限责任公司,随时可以Game over。

真正可以让投资人认可约定收益率的做法还是:揭开公司的面纱,把实际控制人(自然人)的无限连带责任担保和土地抵押、第三方信用增值计划等有效地叠加在一起。

中国,有一个成语叫做“一箭双雕”,当两只鸟飞向同一个方向时,的确有可能同一支箭射中两只鸟。但当“稳健”和“高收益”同时出现时,还有没有可能一箭双雕呢?

在选择新西兰投资移民项目时,您不妨用上述三个问题测试一下。

因为经济好、市场好的时候,不管什么样的房地产项目都很容易销售,第一还款来源就能足够覆盖投资款及利润;而经济不好的时候,这几个有关第二还款来源的Tips,很可能确保投资款的安全,进而保证顺利获取新西兰的居民签证。

当然,更简单的办法,就是直接联系IMME公司,我们提供免费的可行性分析和方案设计,一切只为——新西兰投资移民。

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