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2021年葡萄牙房地产预测

时间:2020-12-29作者:小泽 阅读:

2020年终于要过去了,崭新的2021年充满希望。疫苗普遍接种后,各行各业都会慢慢好起来,相信房地产投资者也在蠢蠢欲动了。未来几个月,葡萄牙房价如何发展呢?

今年各个领域的商业活动都遭受到了新冠疫情无情的打击,房地产市场也不例外。在葡萄牙,首先可以看到的是在疫情最初几个月,房地产市场完全停滞,直到下半年,才开始出现恢复趋势,并且这种积极的趋势甚至一直持续到12月。尽管房地产市场销售步伐放缓,但价格并未下降。

2021年葡萄牙房地产预测

不过,明年的趋势想必才是大家关心的问题。根据Moody’s的分析,到2021年,葡萄牙的房价预计将下降2%左右。这并不是说房地产市场不景气,相反,“低利率”将使得该行业更具投资吸引力,每月的分期付款价格降低,减轻业主的支付压力,房地产市场也将更快地活跃起来。

无论是葡萄牙本土的分析,还是国际上的意见,所有观点都认为,2021年经济将开始增长,并且有望到2022年底恢复到疫情前的状态。在葡萄牙,我们也知道,随着一系列限制性措施的结束,旅游业的恢复,势必会对房屋销售和房屋租赁市场产生积极影响。

除经济环境外,房价还将受到供求关系的影响。在2019年,二手房的销售额约占总房产交易的85%。这是由于新房供应不足,所以新房交易量仅占25%,新房逆差约为1.5万套。所以未来几个月里,二手房价格出现下降的趋势并不奇怪。但是由于现在新房的供应量持续不足,所以新房售价不太有可能下降。

不过目前很多新房正在施工,或者将在短期内开始施工。在过去的一年内,葡萄牙有关部门颁发了大约2.4万套住房的建筑许可证(是2008年颁发的此类许可证的两倍,是2007年颁发的此类许可证的三倍)。根据这些数据,我们可以预期,新房在明年将持续保持供不应求的状态,不会对销售价格造成压力。

除此之外,整体上房屋供应量可能增加。因为葡萄牙政府推出了一系列“当地租赁房屋转换”政策,可能会有一部分房屋从租赁市场转入销售市场,所以在售房产数量预计有所增加。

分析房价的另一个因素就是国内外投资者的购买欲。国内买家的购买行为取决于国内整体经济增长和就业稳定;国际投资者则更关注国际形势。就葡萄牙而言,葡萄牙固有的良好投资条件和较低的投资风险,则是其最吸引投资者的地方。葡萄牙经济极度依赖的发展,一旦旅游业走上正轨,国际投资者就会重新对葡萄牙房地产市场充满信心。

究竟2021年房地产市场将如何发展呢?目前也只是猜测,不确定因素很多。不确定是否要等到疫情完全消散的那天,我们才能迎来光明?但是,可以肯定的是,当地产投资的需求一直存在,投资者和销售者都为经济复苏做好了准备,里斯本波尔图“黄金签证”投资政策的改变也将为这些大都市的房地产市场再提升一波热度,葡萄牙房地产市场动态也值得投资者时刻关注。

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