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泰国房产市场中有哪些亮点吸引投资者的目光?

时间:2021-01-12作者:小泽 阅读:

泰国作为东南亚第二大经济体和东盟中心,政治环境相对稳定,与中国保持着良好的外交关系。随着“一带一路”政策和国内房地产政策的收紧,泰国地产成为中国人海外投资的热门选择。今天就让我们来分析一下泰国房地产市场的亮点,吸引投资者的眼球。

泰国房产市场中有哪些亮点吸引投资者的目光?

01、自然地理优势

泰国位于印度支那半岛的核心,毗邻缅甸、老挝、柬埔寨和马来西亚。从地理上讲,它在东盟国家中占有核心地位。《日经商业报》曾形容泰国是“东盟的心脏”和“亚洲的脐带”。

02、泰国经济处于健康发展态势

泰国是东南亚第二大经济体,对周边国家影响较大。泰国相对狭长。可以通过边境贸易渠道与周边国家沟通,辐射周边国家。

从泰国的基本情况来看,泰国政局稳定,经济发展稳中有升,泰国中产阶级逐步富裕起来。2014年以来,泰国赴日韩旅游人数和增长率稳居东盟主要国家首位。泰国人平均五年换一辆进口车。一个家庭至少有两辆车。美籍华人的消费力更是惊人。

03、泰国是亚洲金融危机中复苏最快的国家之一

尽管其经济受到1997年亚洲金融危机的严重影响,但与其他经济体相比,泰国复苏最快,复苏最好。从全球金融海啸以来东盟十国的经济增长数据来看,泰国以195%的增长率排名第二,仅次于菲律宾。中国的支柱汽车产业和强大的服务业保持了良好的经济活力和灵活性。

根据彭博社2017年通讯社“痛苦指数”全国排名,泰国再次被评为“世界上最幸福的国家”,失业率极低,仅为1%左右。泰国已经连续三年获得这一荣誉。

04、泰国的民族化程度不亚于新加坡

泰国的英语程度在东盟国家中排名第三,仅次于新加坡和菲律宾。目前,曼谷约有100所国际学校,在东盟城市中排名第一。在曼谷、芭堤雅、普吉等城市,一眼望去,外国人基本不亚于泰国人。

尽管泰国是一个佛教国家,但它在文化上是包容的。在泰国,我们可以看到中国农历新年充满了气氛。在西方,万圣节和圣诞节也被热烈庆祝。国际化吸引外资。

以曼谷为例。世界500强中的外资企业大多在曼谷设有分支机构。华为在曼谷成立了一家公司。这些外籍人士也是曼谷房地产市场的主要租户,他们必然会为曼谷的房屋租赁率做出贡献。

05、推进东盟一体化有利于泰国经济发展

随着东盟经济共同体的建设,东盟的贸易壁垒将大大减少。东盟国家将基本实行零进口关税,对部分敏感商品只征收5%的关税。服务可以自由流动,降低物流成本。这些都有利于降低泰国企业的经济成本。

06、“一带一路”倡议给泰国带来难得的新机遇

泰国是海上丝绸之路最重要的一部分。“一带一路”倡议符合中国和泰国的利益。通过“一带一路”,泰国可以加快基础设施建设步伐,迎来更多海外投资。通过泰国,中国可以进入东盟甚至大湄公河次区域,重新安排产品供应链。

2015年以来,泰国政府加大基础设施建设力度,计划未来几年投入1.7万亿泰铢,大力发展高速公路、火车、经济特区等基础设施投资项目;亚投行还将在跨境和跨国项目上给予泰国支持,物流和水电网络项目;中泰铁路项目也将成为泰国陆路交通枢纽,这些基础设施投资将在一定程度上促进泰国经济增长。

泰国对外投资不断增加,旅游收入不断增长,出口逐步改善。泰国政府正在大力建设基础设施,促进了房地产市场的进一步繁荣。从目前泰国房地产的增长和租金回报率来看,泰国房地产已经进入了“黄金十年”。

从泰国房地产本身来看,与中国房地产不同,泰国房地产具有永久产权、无房地产税、无共享面积等优势。

07、泰国房地产投资回报率相当可观

根据去年全球房地产指南数据,泰国房地产的平均值为3952美元约27000元人民币,仅次于香港、台湾、新加坡、日本和印度。泰国房地产持有成本低,未来升值空间大。

从泰国房地产投资回报率来看,与中国房地产市场泡沫扩大不同,中国房地产市场一直处于稳步上升的趋势。成都移民公司宝泽移民顾问(微信:baoze9012)表示根据《2017年中国高净值客户海外购房展望》数据,泰国曼谷房地产投资回报率为12.8%,普吉岛房地产投资回报率为11.6%。

总体来看,泰国重点城市房地产投资收益率呈稳步上升趋势,吸引了大量国际购房者入市。他们或将这些房产视为海外度假的第二故乡,或将其用于收取投资租金,以迅速收回投资成本。

作为泰国首都,曼谷每年接待3000多万游客。蓬勃发展的旅游业带动了曼谷的经纪和房地产市场,投资者几乎抢购了曼谷的黄金地段和优质项目。曼谷的外国人公寓只占49%的份额,开盘几天就到处售罄。

根据过去10年的统计,曼谷和芭堤雅等中心地区的公寓年平均增长率约为12%。泰国房地产价格仍处于低谷,低价值土地的投资潜力仍相当大。

此外,人民币对泰铢的汇率在过去五年中增长了19%,这使得泰国房地产对中国投资者更具吸引力。

对投资者来说,泰国旅游业高度发达,航空、铁路、公路运输中心正在逐步形成。到处都有机会,而且有可能实现更大的利益。你还在犹豫泰国房地产投资的机会吗?

08、赴泰国购房的中国人

泰国公寓协会表示:中国买家主导曼谷房地产市场。未来几年,随着大量中国买家进入曼谷公寓市场,价格走势将持续走高!2017年,向外国买家转让的公寓总价值为710亿泰铢,占曼谷公寓转让总金额的27%。其中,230亿泰铢中的1/3来自中国大陆和香港,而2016年为130亿泰铢。

不管你对泰国有没有感情或计划!重要的是你投资泰国房地产的趋势良好。也就是说,你不仅可以生存,而且可以使资产蓬勃发展,跟随市场的趋势!

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