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土耳其移民史上最全问答

时间:2020-11-27作者:小泽 阅读:

自2018年土耳其移民政策改革以来,土耳其一跃成为移民界的“佼佼者”。凭借投资金额低、房产涨速惊人、护照优势众多等福利,吸引力众多移民申请者。关于土耳其移民的问题,今天趁此机会,小编特地整理关于移民土耳其的各疑问做出解答,在此希望能帮助到各位想移民土耳其的人!

1.哪些国籍的人可以申请土耳其护照?

答:除了叙利亚,朝鲜,亚美尼亚,古巴,以色列,塞浦路斯籍外,皆可在土耳其境内购买房产。具体要看土耳其部长内阁的决定。不过这些国家的人,依旧可以通过在银行存 款 50 万美金申请入籍。

2. 外国人和土耳其人买房所缴增值税率(VAT)一样吗? 

答:2017 年 5 月,土耳其国会通过了,境外资金购买房产免税的优惠。(需要提供凭证) 

3. 外国人所购买的房产可以继承吗? 

答:可以继承,继承人不是以上国籍的人就可以在土耳其,外国人的继承权受到法律保护。如果外国人死亡,其拥有的房地产将转移给继承人。如果继承人有资格继承房地产(如果他们 的国籍符合条件,并且个人和全国范围内的全部限制条件都允许),该继承人可以保留继承的 房产。否则,此人需立即将房地产转让。或者,土耳其财政部应出售该房地产并把售款退还给 该继承人。 

4. 土耳其的产权登记系统靠谱吗? 

答:土耳其自从奥斯曼帝国开始就有土地登记系统,发展至今是非常安全且可靠的。所有土 地信息是向大众公开的。所有录入系统的信息都可以查到。

土耳其移民史上最全问答

5. 购买房产必须要有土耳其税号吗? 

答:是的,税号的申请可委托律师申请(需要提供购买者的护照公证单认证) 

6. 购买房屋会涉及到哪些费用? 

答:购买过程中,会有增值税,房契税,印花税,认证费。房屋持有过程中,会产生房产税。个人所得税也会在租房过程中产生。 

7. 房契税是什么,如何计算? 

答:根据土耳其的相关法律(Fee Law),房屋的买卖都需要缴纳相应的费用,房屋产权过户 过程中,要缴纳的房契税是房价的 2%,该费用需要去税务办公室缴纳,才能去土地登记部 门办理过户。(如有变化会实时更新) 

8. 印花税是什么,如何计算? 

答:印花税是 0.948% (1%) 

9. 增值税率如何计算? 

答:土耳其的增值税率是 18%,房产也同样适用,极个别住宅用房有税收减免政策的可以 只支付 1%。但是目前外国人购买土耳其房产是可以免除增值税的(需要提供相关证明) 

10. 房产要买保险吗? 

答:根据关于自然灾害保险的法律规定(Law on Natural Disaster Insurance” 强制性地 震险为必须要买的保险,在房产登记和开通水电煤气等服务时都需要提供保单。强制性地震 险外,房主还可以根据个人意愿,为房屋购买其它保险,例如 火灾险,洪灾险等。 

11. 房产登记需要提供什么材料? 

答:①所购买房地产的土地登记相关信息 ②外国人国籍所在国家签发的护照的公证认证件。③如授权委托律师办理,还须提供授权委托书。④房产价值评估报告 ⑤建筑物的强制性地震险投保单 ⑥购房者近六个月护照尺寸照片 ⑦房款及相应税款付款凭证(入籍须满足 25 万美金要求) 

12. 自住房产需要缴纳哪些税?

答:房产税 0.2%,出租的话一年的费用,差不多一个月的租金,物业费由租客缴纳 

13. 租金收益需要缴纳多少税? 

答:包租的话一年的税就是差不多一个月房租,5400 里拉内免税,超过需要征收 15%-20% 的税

14. 我可以除租金外向租客征收增值税吗? 

答:不能 

15. 租房合同需要缴纳印花税吗? 

答:需要,0.2% 

16. 需要向房管部门注册租房合同吗?如果登记了,我需要缴纳哪些费用? 

答:不是强制的,如果等级需要缴纳租金的 1% 

17. 房屋出售所得需要缴纳个人所得税吗? 

答:满五年不需要缴纳 

18. 资本利得税在土耳其如何计算? 

答:25 万买,35 万卖。挣十万,需要缴纳 25000 的税。 

19. 我名下所有的房产都需要付房产税吗? 

答:是的,0.2%

20. 房屋出售时地契费如何计算? 

答:跟买房一样,卖家卖家各付 2%。 

21. 出售的标价是否需要包含增值税部分? 

答:个人不包括增值税 投资入籍土耳其过程中的问题

22:我应该如何计算美元和TL(里拉)的汇率?

答:在申请日期,Tapu Office计算土耳其中央银行销售率(efektifsatışkuru)的价值。

23:这个过程需要多长时间?

答:一般申请土耳其护照整个过程周期 3-6 个月的时间

24:我应该知道有什么关键点吗?

答:购买房产之前需要对以下几个方面的问题做以了解。房产可能存在的问题 b. 房屋产权信息 c. 土地信息 d. 所在区域规划信息 e. 建筑许可 

25:在任何阶段是否有任何面试或考试的要求?

答:没有。

26:当我符合条件时,我的公民身份会自动获得吗?

答:不,公民身份的批准取决于国家安全部门档案记录的核实,即申请人不会对国家安全构成威胁。

27:我没有时间来土耳其。我怎样才能获得土耳其公民身份?

答:投资人本人或者他/她的授权律师皆可完成。授权书(POA)可以在国外办理,不需要登录土耳其。

28:公民身份过程可能需要3-6个月的时间。我是否在申请过程中获得居留许可?

答:您和您的家人可以获得居留许可。获得房产批准后的同一天获得居留许可,无需等待。在此期间可以合法在土耳其停留。

29:居住在土耳其是否必须获得公民身份?

答:没有。

30:土耳其有可能拥有双重国籍吗?

答:是的,土耳其允许双重国籍,入籍土耳其之后不影响本身国籍。但您应该向您的领事馆查询您的原始国籍,因为印度,中国和沙特阿拉伯等国家不承认或对双重国籍有某些限制。

31:申请人可以在土耳其自由工作吗?

答:是的。

32:我应该购买250.000美元以上的房产还是多房?

答:您可以购买总价值超过250.000美元以上的一处房产或多处房产。所购房产数量没有限制,但是提交申请时的房产评估报告所显示的房产总额必须满足 25 万美金。 

33:如果我购买正在建设的房产,但我没有以我的名义获得契约,我可以申请公民身份吗?

答:是的,政府也接受公证的财产购买承诺。如果付款超过250.000美元,您可以申请公证财产购买承诺以获得公民身份。

34:我分期付款购买房产,我可以获得土耳其公民身份吗?

答:是的,如果您有公证的房产购买承诺,并且如果您在19.09.2018之后通过银行分期付款并且总付款超过250.000美元; 您可以申请土耳其公民身份。

35:我可以购买具有租金收入的商业地产并通过投资获得土耳其公民身份吗?

答:是的,您购买的任何财产都会被计算在内。

36:环境与城市化部的责任是什么?

答:该部门通过宣誓评估员验证在所有权契约上宣布的价值是否正确以及250.000美元以上。所有物业价值均应通过银行转账支付给物业卖方。

37:我的家人可以申请土耳其公民身份吗?

答:是的。土耳其是两代移民,您的妻子(或丈夫)以及您未满18岁的所有子女(在申请日期)可以获得公民身份。

38:我有一个18岁以上的残疾孩子?他/她的情况怎么样?

答:要证明您的孩子无法照顾他/她自己,可以申请成为土耳其公民,父母递交相关特殊的申请文件证明了他们的情况。

39:在任何阶段,申请人是否有必要将其全家带到土耳其?

答:不需要。只有主申请人才能在那里提供他/她的家庭成员所需的所有文件。

40. 以前买的土耳其房产,现在也可以申请入籍吗? 

答:2018 年 9 月 18 号之前可以 

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