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在美国租客不付房租怎么办?

时间:2020-09-18作者:小泽 阅读:

由于受COVID-19疫情的影响,美国联邦政府发布行政命令,禁止民用住房房东在2020年12月31日之前驱赶不付房租的租客。但是该行政命令并没有禁止房东采取法律行动催要所欠房租。为方便受到影响的房东理解和启动法律程序保护自己的合法权益,本文介绍聘请我所律师开始法律程序的基本步骤。

第一步需要了解我们的收费情况

我所收取750美元作为律师费,为民用住房房东启动法律行动,收取所欠房租。这笔收费只是律师服务费,不包括其他第三方的收费,例如法庭费,警察送达费,专家证人费,快递费等必要费用。

这笔收费需要在和我所签约时一次性支付。不管法律行动的结果如何,例如有没有要到所欠房租或要回多少欠租,这笔收费不予退还。

我所律师收到签约和付款后开始立案,准备并采取必要的法律措施。  

除了收取这笔律师费,我所还根据催要欠款的难度,收取催要到的欠款总数的百分之二十五到百分之五十的金额作为额外的律师费。由于各个欠租案子的复杂性,催要到欠租的可能也各不一样。如果我所律师经过诉讼努力仍未能要的欠款的,我们不再收取额外的律师费。

在美国租客不付房租怎么办?

第二步自我评估采取法律行动是否划算

考虑到案子的具体情况和减少客户的财政负担,我所需要对某个催债案子的大致情况做初步了解后才能决定对是否接办这个催债案子。就是说,我们会有选择性地接受代理催债要账的法律诉讼案子。

我们也希望客户在正式聘请我所律师之前自我评估启动这个法律程序是否划算。例如,如果租客欠一千元的房租,房东交完律师费和法庭申请费后,房东就得不到什么好处了。又例如,我所一般会慎重考虑是否接受下列案子:所欠房租的金额不大,房东已经知道租客搬到外州,租客已经被宣布破产等。

不过,如果涉及金额较大,即使在破产法院递交了破产申请,我所律师也有可能为房东要回所欠房租。

第三步索要律师聘用合同

如果房东接受我所对这类案子的收费标准,决心要我所律师代理房东催要所欠房租的,需要发电子邮件到我所房地产业务电子邮箱 case@xielaw.com 索要律师聘用合同。请在电子邮件的Subject上注明Legal Collection。房东收到合同后,打印,签名,扫描后发回到同一电子邮箱。 

如果房东愿意进行合同电子签名的,可以直接发邮件到我所 case@xielaw.com 要求发送电子签字的合同版本。我所律师在收到签字合同后立即发回签字合同和付款收据。

然后房东通过Zelle 使用我所的Zelle 代码 info@xielaw.com支付750美元给 Xie Law Offices。或者,如果希望用信用卡支付的,请使用我所网站上信用卡支付链接: http://www.xielaw.com/pay-online/ 

第四步向我所律师提供需要的文件和信息

房东在签约并支付律师费后可以通过电子邮件给办案律师提供下列文件:

(1) 租客在租房之前填写的租房申请书。这份租房申请书上应该有租客的关键性个人信息。如果申请书没有租客的社会安全号码,需要另行提供给办案律师。

(2) 房东与租客签署的所有租约,包括目前正生效的租约。 

(3) 租客的驾照或政府部门发的其他官方身份证明文件

(4) 租客支付房租的账目表。这个账面表应该看到该租客支付房租的历史记录,包括迟交房租的罚款,退款情况,跳票情况,或销帐情况等。 

(5) 最后一次支付房租的支票的正面和背面的复印件。 

(6) 任何有关租客目前的雇主的信息。

(7) 如果可能,提供房东和租客之间的所有通讯往来例如电子邮件,短信,微信等。

我所律师在收到签约合同,律师费和上述文件后立即开始诉讼程序的准备工作,力争在最短时间内将诉状递交上去并送达欠租被告人,不给这个的租客逃脱法律制裁的机会,为我们的租客争取最大的合法权益。 

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