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在美国购买房地产需要请律师吗?

时间:2020-10-09作者:小泽 阅读:

房地产买卖是一个相对复杂的过程。整个过程涉及的金额比较大,参与方比较多,风险比较大。

除非买方或卖方自己特别有信心或者完全不在乎自己的权益,在房地产买卖过程的前期可以不聘请自己的律师。但是房地产买卖的最后过户则必须由过户律师参与办理。

所以,房地产买卖过程中一定需要律师的参与。

根据客户的要求不同,房地产律师在房地产买卖过程中担任的角色也不同。

在一起涉及房产或地产的买卖时,房地产律师可以是买方的律师,也可以是卖方的律师,代表各自一方的利益。

就是说,同一个律师在同一起房地产买卖过程中不能同时代表买卖双方,除非买卖双方知情同意。

但是当房地产交易过程中买方要向第三方财务机构贷款购买房地产时,办理过户的房地产律师在法律上既不代表买方,也不代表卖方,只代表贷款方。 

虽然前面提到房地产买卖过程前期买方或卖方不一定聘请自己的代理律师,根据房地产交易的规模和具体情况,我们建议买方和卖方应该聘请自己的代理律师,以降低可能的风险。

所以,很多情况下,尤其是大宗房地产买卖交易过程中和涉及需要银行贷款才能购买房地产的案子,一般会出现至少三位房地产律师,一位律师代表买方,另一位代表卖方,第三位代表贷款方。  

在美国购买房地产需要请律师吗?

买方的代理律师

在佐治亚州,任何涉及房地产买卖的交易都必须签订书面协议,不接受纯口头交易。

想在佐治亚州购买房地产的买家必须签署符合法律要求的有效书面合同。

买方的代理律师将帮助买方审查买卖合同中条件和要求的确符合买方的条件和要求,尽可能避免可能出现的漏洞或陷阱。

有时一份合同可以因为起草技术原因而成为无效或无法被执行的合同。   

在佐治亚州房地产买卖合同一般是房地产代理根据标准合同修改起草的。即使如此,如果有买方的律师帮忙审查一下,可以更好地为买方把把关,保证合同的关键条款的有效性。

例如,合同里对买卖房地产的描述是否准确,房地产的潜在问题,房地产上面有没有任何负担,房产地界问题,土壤环境问题,有没有任何可能的虚假陈述等。

卖方的代理律师

虽然佐治亚州法不要求每笔房地产买卖必须有披露信息表,但是现实上卖方都把房地产的信息披露当成买卖合同法律文件中的一部分文件。

有关出售的房地产最重要的披露是房地产所有人对该房地产已知存在的瑕疵问题。

一旦买方提出购买房地产的承诺,卖方可以选择接受或不接受买方的承诺或者提出修改的承诺来重新协商合同。

一般说来,卖方请代理律师帮忙审阅讨论合同的措辞尤其是关于房地产的披露语言的推敲,代理律师也可以帮忙讨价还价,尤其是买方有代理律师的情况下。

现实生活中发生买方在房产过户后状告卖方的案子中,大多和房地产的披露有关,即买方认为卖方有意掩盖瑕疵或撒谎,导致买方在卖到房地产后遭受较大的经济损失。

贷款方的代理律师

过户是房地产买卖的最后一个环节。

在涉及银行贷款的房地产买卖中,只有在过户当天买方才能收到银行的贷款,卖方才能收到出售房地产后的收益。就是在过户这一天卖方才把产权转给买方。

根据佐治亚州法,这个过户过程必须完全由指定的过户律师完成,买方卖方的代理律师可以出席过户会议,咨询和监督过户程序的顺利完成。

到了过户这个阶段,过户律师的作用非常重要。

过户律师准备所有的过户法律文件,转给买方的律师还是卖方的律师审阅检查批准。如果双方律师对过户律师准备的任何材料或数据有任何疑问,过户律师需要尽快甚至当场协商讨论解决疑问。 

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